Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Beschreibung
Jetzt einziehen, entspannt ankommen und zum Start kräftig sparen: Bei Abschluss eines 3-Jahres-Mietvertrages wohnen Sie im November und Dezember hauptmietfrei. In diesen beiden Monaten fallen nur die Betriebs- und Heizkosten von insgesamt rund 172 Euro pro Monat an. Die Hauptmiete ist erst ab 01.01.2027 zu bezahlen. Mietbeginn ist bereits ab 01.11. möglich - ideal, um stressfrei umzuziehen und sich in Ruhe einzurichten.
Diese modern ausgestattete Wohnung vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und einen überraschend ruhigen Außenbereich. Der helle Wohnraum, die hochwertige Küche und der große Panoramabalkon zum ruhigen Innenhof schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung - perfekt für Berufstätige, Studierende und alle, die urban wohnen möchten.
Ausstattung Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Küche samt modernen Geräten inklusive Geschirrspüler und gemütlichem Essbereich.
Der helle Wohn-/Schlafbereich punktet mit großen Fenstern und smarten Decken-Spots, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der große Panoramabalkon mit Ausrichtung in den absolut ruhigen Innenhof.
Das Badezimmer bietet eine großzügige Dusche, ein maßgefertigtes Design-Waschbecken, ein WC, einen praktischen Handtuchwärmer sowie einen elegant beleuchteten Spiegelschrank.
Ein stilvoll verfliester Vorraum sorgt zusätzlich für Sichtschutz und Privatsphäre beim Betreten der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil schafft weiteren praktischen Stauraum.
Lage Lage
Die Wohnung befindet sich am Bahnhofgürtel im Grazer Bezirk Lend und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe.
Die FH Joanneum ist in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad, mit den Öffis oder auch zu Fuß erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und FH-Angehörige.
Auch der Grazer Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse an Straßenbahn, Busse, S-Bahn und Fernverkehr.
Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Sonstiges
Die Hauptmiete beträgt netto 489 Euro monatlich, das sind 537,90 Euro inklusive Umsatzsteuer. Dazu kommen 114 Euro Betriebskosten sowie 58 Euro Heizkosten für Fernwärme, abhängig vom Verbrauch. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 709,90 Euro.
Im November und Dezember entfällt die Hauptmiete vollständig. In diesen Monaten sind nur die Betriebs- und Heizkosten von insgesamt rund 172 Euro pro Monat zu bezahlen. Die Kaution beträgt 2.500 Euro. Bei Unterzeichnung beziehungsweise Schlüsselübergabe sind die Kaution sowie die anteiligen Nebenkosten fällig.
Voraussetzungen für die Anmietung: Bei Berufstätigen sind die letzten drei aktuellen Lohnzettel beziehungsweise Gehaltsnachweise erforderlich. Bei Personen ohne festes eigenes Einkommen ist eine Bürgschaftserklärung notwendig.
Die zweite Fassung ist für willhaben wahrscheinlich die bessere Endversion, weil sie kompakter und inseratstauglicher ist.
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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