Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Beschreibung
Diese charmante Kleinwohnung in der Leitnergasse 26, 8010 Graz, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf ein kompaktes, leicht vermietbares Investment setzen möchten. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer gefragten Lage perfekt für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Wochenpendler geeignet.
Auf rund 18 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einem durchdachten Grundriss, der urbanes Wohnen auf kleinem Raum effizient möglich macht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertig sanierten Zustand und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einstieg ohne zusätzlichen Sanierungsaufwand.
Besonders attraktiv für Investoren ist das angebotene Rundum-Sorglos-Paket inklusive Mieteinnahmengarantie: Für diese Wohnung wird eine garantierte Rendite von 7 % geboten – eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf planbare Erträge und minimale Verwaltungsaufwände legen.
Ausstattung Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung, die exakt auf die Anforderungen einer unkomplizierten Vermietung abgestimmt ist:
Wohnfläche: ca. 18 m2
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 1 Zimmer
Aufteilung: Vorraum, Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische, Badezimmer mit WC
Zustand: neuwertig saniert, sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Einbauküche inklusive Kühlschrank, Gefrierfach und 2-Platten-Ceranfeld
Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Dielen- und Fliesenböden
Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Heizung: Fernwärme
Die kompakte Ausstattung und die pflegeleichten Materialien machen die Wohnung besonders wirtschaftlich im Betrieb und attraktiv für ein langfristig stabiles Vermietungskonzept.
Lage Beschreibung
Kompakte Anlegerwohnung in attraktiver Grazer Stadtlage - ideal für Studierendenvermietung mit 7 % garantierter Rendite
Diese charmante Kleinwohnung in der Leitnergasse 26, 8010 Graz, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf ein kompaktes, leicht vermietbares Investment setzen möchten. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer gefragten Lage perfekt für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Wochenpendler geeignet.
Auf rund 18 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einem durchdachten Grundriss, der urbanes Wohnen auf kleinem Raum effizient möglich macht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertig sanierten Zustand und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einstieg ohne zusätzlichen Sanierungsaufwand.
Besonders attraktiv für Investoren ist das angebotene Rundum-Sorglos-Paket inklusive Mieteinnahmengarantie: Für diese Wohnung wird eine garantierte Rendite von 7 % geboten - eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf planbare Erträge und minimale Verwaltungsaufwände legen.
Lagebeschreibung
Die Leitnergasse 26 befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Graz, die sich besonders bei jungen Mietern und Studierenden großer Beliebtheit erfreut. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders interessant.
Universitäten, Fachhochschulen sowie zentrale Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für die Zielgruppe der Studierenden, die auf eine kompakte, zentrale und leistbare Wohnlösung angewiesen ist.
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz und sorgen für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte sowie der Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Nahversorger liegen in der näheren Umgebung und bieten hohen Alltagskomfort.
Sonstiges Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Anleger, die ein sicheres und unkompliziertes Investment im Grazer Wohnungsmarkt suchen. Dank der garantierten 7 % Rendite sowie des Rundum-Sorglos-Pakets mit Mieteinnahmengarantie profitieren Käufer von einer planbaren Veranlagung mit reduziertem Aufwand.
Die kleine Wohnfläche, die gute Vermietbarkeit und die starke Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Graz machen diese Wohnung zu einer besonders interessanten Anlageimmobilie.
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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