Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung # KI-Telefonagent Thomas
## Zelzer Immobilien Gruppe – Klosterwiesgasse 4, Graz
### Projekt
Die Klosterwiesgasse 4 befindet sich direkt am Jakominiplatz in Graz und zählt zu den gefragtesten Innenstadtlagen. Das Projekt umfasst hochwertig sanierte Investmentwohnungen mit Wohnflächen von 15 bis 25 m² und eignet sich besonders für Anleger, die langfristige Mieteinnahmen und professionelle Betreuung suchen.
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## Premium Investment Konzept
Die Zelzer Immobilien Gruppe verkauft nicht nur Wohnungen, sondern bietet ein ganzheitliches Immobilieninvestment.
Das Konzept umfasst:
* persönliche Investmentberatung
* professionelles Asset Management
* Vermietungsmanagement
* Eigentümerbetreuung
* langfristige Projektentwicklung
* Premium-Betreiberkonzept für ausgewählte Wohnungen
Ziel sind planbare Erträge und nachhaltige Wertsteigerungen.
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## Rundum-Sorglos-Paket
Beim Erwerb des Rundum-Sorglos-Pakets profitieren Käufer von:
* professionellem Asset Management
* Vermietungsmanagement
* Eigentümerbetreuung
* Investmentberatung
* Mieteinnahmengarantie
* Betreiberkonzept (je nach Wohnung)
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## Mieteinnahmengarantie
### Wohnungen bis 20 m²
* **7,00 % p.a.**
* **Garantielaufzeit bis zu 10 Jahre**
### Wohnungen über 20 m² bis 25 m²
* **5,50 % p.a.**
* **Garantielaufzeit bis zu 10 Jahre**
Die Garantie gilt beim Erwerb des Rundum-Sorglos-Pakets und richtet sich nach der jeweiligen Investmentklasse.
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## Asset Management
Die Zelzer Immobilien Gruppe übernimmt unter anderem:
* Vermietungen
* Neuvermietungen
* Eigentümerbetreuung
* Reporting
* Betriebskostenkontrolle
* Koordination von Instandhaltungen
* Kommunikation mit Hausverwaltung
* Rechtsschutz
Der Eigentümer soll Investor sein – nicht Verwalter.
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## Betreiberkonzept
Nach Ablauf bestehender Mietverträge kann die Zelzer Real Estate GmbH ausgewählte Wohnungen professionell betreiben.
Mögliche Nutzungen:
* Serviced Living
* Kurzzeitvermietung
* Mittelfristvermietung
Dabei übernimmt die Zelzer Real Estate GmbH unter anderem:
* Vermarktung
* Preismanagement
* Buchungsmanagement
* Gästebetreuung
* Reinigung
* Qualitätsmanagement
* Auslastungsoptimierung
* laufende Instandhaltung
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## Warum Klosterwiesgasse 4?
* Direkt am Jakominiplatz
* Nähe Innenstadt
* Nähe TU Graz
* Nähe Karl-Franzens-Universität
* Nähe LKH
* Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
* Sehr hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen
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## Sommeraktion
Bei einer **verbindlichen Reservierung bis 14.08.2026** gelten exklusive Aktionspreise.
Ab **15.08.2026** gelten wieder die regulären Listenpreise.
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## Häufige Fragen
**Warum eignet sich das Projekt für Anleger?**
Die Lage, das professionelle Asset Management und die Mieteinnahmengarantie sorgen für planbare Erträge und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
**Wie hoch ist die Garantie?**
* Bis 20 m²: 7,00 % p.a. bis zu 10 Jahre
* Über 20 m² bis 25 m²: 5,50 % p.a. bis zu 10 Jahre
**Ist die Garantie an Bedingungen geknüpft?**
Ja. Sie gilt beim Erwerb des Rundum-Sorglos-Pakets der Zelzer Immobilien Gruppe.
**Kann ich Unterlagen erhalten?**
Ja. Für jede Wohnung steht ein ausführliches Exposé mit Grundriss, Bildern und Investmentdaten zur Verfügung.
**Kann ich mich beraten lassen?**
Ja. Es kann jederzeit ein kostenloses Zoom-Gespräch mit einem Investmentberater vereinbart werden.
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## Abschluss des Gesprächs
> „Vielen Dank für Ihr Interesse an der Klosterwiesgasse 4. Gerne sende ich Ihnen die Exposés der gewünschten Wohnungen zu oder vereinbare ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem Investmentberater der Zelzer Immobilien Gruppe.“
Das Leben kommt in die Wohnung | Clever geschnittene Einheiten | Graz-Zentrum
Objektadresse: Klosterwiesgasse 4, 8010 Graz
Nutzungsart: Anlage / Wohnen
I. Die Investment-Eckdaten (Beispiel Top 17)
• Kaufpreis (KP): € 86.250,–
• Wohnfläche & Etage: ca. 16 m² (1 Zimmer, Küche, Bad/WC) | 2. Stock (mit Lift)
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HINWEIS FÜR INVESTOREN: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten mit ähnlichen, cleveren Grundrissen und attraktiven Renditen zur Verfügung. Ideal auch als Portfolio-Investment zur Risikostreuung! Aktuelle Verfügbarkeiten und Preislisten erhalten Sie auf Anfrage.
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II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld. Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Lage II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld.
Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Sonstiges III. Das Rundum-Sorglos-Paket: Ihre Bewirtschaftungsstrategie
Um Ihr Investment vollkommen passiv, rechtssicher und cashflow-stabil zu halten, sind alle Objekte an ein exklusives Bewirtschaftungspaket (Zelzer Immobilien Gruppe in Kooperation mit der Livre GmbH) gekoppelt:
• 10-jährige Mieteinnahmengarantie: Die vereinbarte Monatsmiete auf Basis des Kaufpreises wird nach den Vertragsbedingungen der Betreibergesellschaft unabhängig von der Auslastung an Sie ausgezahlt.
• All-Inclusive-Vermietungsservice: Sämtliche Neuvermietungen, das Marketing, Besichtigungen und eine selektive Bonitätsprüfung der Mieter sind in den ersten 5 Jahren komplett abgedeckt.
• Rechtliche Subverwaltung & Klagemanagement: Die Hausverwaltung übernimmt die operative Vertretung gegenüber Dritten sowie die komplette Steuerung von Mietzins- und Räumungsklagen inkl. Anwaltskosten. Ihr Aufwand als Eigentümer bleibt gering.
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
130,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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