Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Leben kommt in die Wohnung | Clever geschnittene Einheiten | Graz-Zentrum
Objektadresse: Klosterwiesgasse 4, 8010 Graz
Nutzungsart: Anlage / Wohnen
I. Die Investment-Eckdaten (Beispiel Top 7)
• Kaufpreis (KP): € 82.800
• Wohnfläche & Etage: ca. 15 m² (1 Zimmer, Küche, Bad/WC) | 1. Stock
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HINWEIS FÜR INVESTOREN: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten mit ähnlichen, cleveren Grundrissen und attraktiven Renditen zur Verfügung. Ideal auch als Portfolio-Investment zur Risikostreuung! Aktuelle Verfügbarkeiten und Preislisten erhalten Sie auf Anfrage.
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II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld. Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Lage II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld.
Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Sonstiges WICHTIG: Top 7 und Top 14 werden nur gemeinsam verkauft (Top 7: 70.000 €, 15 m²; Top 14: 110.000 €, 24 m²).
III. Das Rundum-Sorglos-Paket: Ihre Bewirtschaftungsstrategie
Um Ihr Investment vollkommen passiv, rechtssicher und cashflow-stabil zu halten, sind alle Objekte an ein exklusives Bewirtschaftungspaket (Zelzer Immobilien Gruppe in Kooperation mit der Livre GmbH) gekoppelt:
• 10-jährige Mieteinnahmengarantie: Die vereinbarte Monatsmiete auf Basis des Kaufpreises wird nach den Vertragsbedingungen der Betreibergesellschaft unabhängig von der Auslastung an Sie ausgezahlt.
• All-Inclusive-Vermietungsservice: Sämtliche Neuvermietungen, das Marketing, Besichtigungen und eine selektive Bonitätsprüfung der Mieter sind in den ersten 5 Jahren komplett abgedeckt.
• Rechtliche Subverwaltung & Klagemanagement: Die Hausverwaltung übernimmt die operative Vertretung gegenüber Dritten sowie die komplette Steuerung von Mietzins- und Räumungsklagen inkl. Anwaltskosten. Ihr Aufwand als Eigentümer bleibt gering.
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
130,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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