Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freundliche 2-Zimmer-Wohnung in FH-Nähe – ideal zum Semesterstart
Objektadresse
Lilienthalgasse 27, Top 19
8020 Graz-Eggenberg
Objektbeschreibung
Diese freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 35 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Dank der Nähe zur FH Joanneum eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Singles, Berufseinsteiger:innen oder Mitarbeiter:innen der Fachhochschule.
Die Anmietung und der Bezug sind ab sofort möglich – ideal für einen entspannten Start in das neue Semester.
Besichtigungstag
Der Besichtigungstag findet am **Mittwoch, den 29.07.2026, zwischen 18:00 und 19:00 Uhr** statt.
**Zur Anmeldung für den Besichtigungstag stellen Sie bitte direkt über Willhaben eine Anfrage.**
## Mietkonditionen
* Hauptmietzins: **244,13 € monatlich**
* Betriebskosten inklusive Heizkosten-Akonto: **147,90 € monatlich**
* monatliche Gesamtbelastung: **392,03 €**
* Umsatzsteuer: wird nicht verrechnet
* Kaution: **1.568,12 €**
* Befristung: **3 Jahre**
* Anmietung und Bezug: **ab sofort**
* Strom: separat nach individuellem Verbrauch
## Energiekennzahlen
* Heizwärmebedarf: 96,7 kWh/m²/Jahr
* Energieklasse: C
Ausstattung Ausstattung
* ca. 35 m² Nutzfläche
* zwei helle Zimmer
* 2. Obergeschoss
* separate Küche mit Einbauküche
* kürzlich saniertes Badezimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Fliesen- und Laminatboden
* teilweise möbliert
* eigenes Kellerabteil
* Heizkosten-Akonto in den monatlichen Nebenkosten enthalten
* laufende Umstellung der Hausheizung von Gas auf Fernwärme
Lage Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Lilienthalgasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Der Campus der FH Joanneum ist in rund zehn Gehminuten erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Grazer Hauptbahnhof, die Innenstadt und der Jakominiplatz sind schnell und bequem erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park sowie das Sport- und Wellnessbad Auster bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges ## Voraussetzungen für die Anmietung
Bei einem aufrechten Arbeitsverhältnis sind die letzten drei Lohn- beziehungsweise Gehaltsabrechnungen vorzulegen.
Studierende oder Personen ohne ausreichendes eigenes Einkommen können alternativ eine entsprechende Bürgschaftserklärung, beispielsweise durch die Eltern, vorlegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Anmeldung zum Besichtigungstag!
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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