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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eckdaten
Objekt Schönaugürtel 23, Top 8, 8010 Graz
Stockwerk Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 20,45 m²
Kaufpreis 68.000 €
Vermietungsgarantie 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.760 € pro Jahr bzw. rund 396,67 € pro Monat
Garantiedauer 10 Jahre
Indexierung 3 % jährlich
Status Derzeit vermietet
Beschreibung
Top 8 befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 23 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 20,45 m² handelt es sich um ein kompaktes und effizient nutzbares Anlegerapartment. Kleine Wohneinheiten dieser Größenordnung sind für kurz- und mittelfristige Aufenthalte besonders interessant, weil sie eine breite Zielgruppe ansprechen und flexibel bewirtschaftet werden können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag begann am 1. Juli 2025 und ist bis zum 30. Juni 2030 befristet. Der Kündigungsverzicht des Mieters läuft bis zum 31. Juli 2026. Das bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt unter Einhaltung der vertraglichen Bestimmungen gekündigt werden kann; ein automatischer Auszug ist damit nicht verbunden.
Entscheidend für den Käufer: Die Zahlungen aus dem Premium-Betreiberkonzept richten sich nicht nach der derzeitigen Ist-Miete. Vereinbart wird eine Vermietungsgarantie von 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis.
Ausstattung Ausstattung
Top 8 bietet eine kompakte und funktionale Grundlage für die bestehende Vermietung und für die spätere Übernahme in das Betreiberkonzept. Die vorhandene Ausstattung umfasst:
• ca. 20,45 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• kompakte und effizient nutzbare Raumstruktur
• vorhandene Einbauküche
• gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
• besondere Eignung für kurze und mittelfristige Aufenthalte
Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung werden professionell geplant und organisiert. Notwendige Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen. Damit soll die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses auf einen zeitgemäßen, marktgerechten Vermietungsstandard gebracht werden.
Lage Lage
Die Liegenschaft liegt am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz und damit in einer innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini. Der Standort verbindet kurze Wege in das Grazer Zentrum mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Dietrichsteinplatz, die Technische Universität Graz, der Augarten, der Murradweg, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Lageanalyse - warum dieser Standort überzeugt
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und weitere Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Bezirk. Haltestellen im Bereich Messe, Moserhofgasse und Jakominigürtel schaffen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und an weitere Grazer Bezirke.
Universitäten und Bildung
Die Nähe zur Technischen Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen schafft eine laufende Nachfrage durch Studierende, Erasmus-Teilnehmer, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Messen, Kongresse, Konzerte und Veranstaltungen erzeugen regelmäßig zusätzlichen Bedarf an gut gelegenen, möblierten Apartments für kurze und mittlere Aufenthalte.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten und der Murradweg bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung erhöht die Attraktivität für Mieter und Gäste.
Breite und ganzjährige Nachfrage
Die Wohnung ist nicht ausschließlich von einer einzelnen Zielgruppe oder Saison abhängig. Das Apartment eignet sich insbesondere für:
• Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Führungskräfte
• internationale Fachkräfte und Expats
• Studierende, Erasmus-Teilnehmer und Gastprofessoren
• Ärzte, Pflegepersonal und Universitätsmitarbeiter
• Messe-, Kongress- und Veranstaltungsgäste
• Touristen, Städtereisende und Berufspendler
• Personen mit vorübergehendem Wohnbedarf
Sonstiges Sonstiges - das Premium-Rundum-sorglos-Paket
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird die Wohnung in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden. Der Käufer erhält damit nicht nur Wohnungseigentum, sondern eine umfassende Begleitung von der Strukturierung des Investments bis zur laufenden Bewirtschaftung.
7 % Vermietungsgarantie über zehn Jahre
Für Top 8 wird eine Vermietungsgarantie von 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis von 68.000 € vereinbart. Das entspricht 4.760 € pro Jahr beziehungsweise rund 396,67 € pro Monat. Die Garantie wird über zehn Jahre vertraglich vereinbart und jährlich mit 3 % indexiert.
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der derzeitigen Ist-Miete oder an der später tatsächlich erzielten Vermietung durch die Betreibergesellschaft.
Professionelles Betreiberkonzept
Die Betreibergesellschaft übernimmt die operative Vermietung und die damit verbundenen organisatorischen Aufgaben. Der Eigentümer muss sich nicht selbst um die laufende Mietersuche, Gästekommunikation oder Abwicklung der Vermietung kümmern.
• professionelle Positionierung und Vermarktung der Wohnung
• Organisation der kurz- beziehungsweise mittelfristigen Vermietung
• laufende Kommunikation mit Mietern und Gästen
• Koordination von Übergaben und Rücknahmen
• Abwicklung der laufenden Mietzahlungen
• Anpassung der Vermietungsstrategie an die jeweilige Marktnachfrage
Übernahme notwendiger Renovierungen
Erforderliche Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen für die Eingliederung in das Betreiberkonzept werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen und professionell koordiniert. Dazu können insbesondere gehören:
• notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Adaptierung für die vorgesehene Vermietungsform
• Herstellung eines zeitgemäßen und marktgerechten Zustands
• Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
• Koordination der erforderlichen Professionisten
• Vorbereitung der Wohnung für den operativen Vermietungsbetrieb
Professionelle Subverwaltung
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei den administrativen und organisatorischen Aufgaben des Mietverhältnisses.
• Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
• Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
• laufende Betreuung der Mieter
• Indexierung der vereinbarten Einnahmen
• Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
• Organisation von Übergaben und Rücknahmen
• Koordination notwendiger Reparaturen
• Prüfung und Abrechnung laufender Zahlungen
• Unterstützung bei mietrechtlichen und organisatorischen Fragen
Persönliche Investmentberatung
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger auch bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung des Investments.
• persönliche Analyse der Investmentziele
• Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
• Unterstützung bei der Finanzierung und Abstimmung mit Banken
• Unterstützung bei der steuerlichen und gesellschaftsrechtlichen Strukturierung
• Koordination mit Steuerberatern und Notaren
• langfristige Begleitung beim Aufbau eines Immobilienportfolios
Ihre Vorteile auf einen Blick
Kompaktes Investment ca. 20,45 m² im Erdgeschoss
Attraktiver Kaufpreis 68.000 €
Planbare Einnahmen 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Langfristige Sicherheit zehnjährige Vermietungsgarantie
Wertanpassung jährliche Indexierung von 3 %
Wenig Eigenaufwand professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Investitionsschutz Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Starker Standort, innenstadtnahe Lage in Graz-Jakomini
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Gerne präsentieren wir Ihnen Top 8, das Premium-Rundum-sorglos-Paket, und sämtliche Vertragsbedingungen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Gemeinsam prüfen wir, ob diese Wohnung zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer langfristigen Investmentstrategie passt.
Beratungstermin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
118,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
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