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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schönaugürtel 23, Top 15
Vermietete Anlegerwohnung mit 5 % Vermietungsgarantie
5 % p. a.
auf den Kaufpreis 10 Jahre
Vermietungsgarantie 3 % p. a.
jährliche Indexierung
Eckdaten
Objekt Schönaugürtel 23, Top 15, 8010 Graz
Stockwerk 1. Obergeschoss
Nutzfläche ca. 34,75 m²
Kaufpreis 110.000 €
Vermietungsgarantie 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 5.500 € pro Jahr bzw. rund 458,33 € pro Monat
Garantiedauer 10 Jahre
Indexierung 3 % jährlich
Status Derzeit vermietet
Beschreibung
Top 15 befindet sich im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 23 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 34,75 m² bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot und eignet sich hervorragend für eine möblierte Vermietung über drei bis zwölf Monate.
Die Wohnung spricht insbesondere Personen an, die sich für einen begrenzten Zeitraum in Graz aufhalten und mehr Wohnkomfort als in einem klassischen Kurzzeitapartment wünschen.
Top 15 ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag begann am 1. März 2025 und ist bis zum 28. Februar 2030 befristet. Die aktuelle monatliche Nettomiete setzt sich aus 356,49 € Hauptmietzins und 20,00 € Küchenmiete zusammen. Daraus ergibt sich eine Nettomiete von 376,49 € monatlich beziehungsweise 4.517,88 € jährlich.
Im Rahmen des Premium-Betreiberkonzepts ist für den Käufer eine Vermietungsgarantie von 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis vorgesehen. Die zeitliche Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis ergibt sich aus den Vertragsunterlagen.
Ausstattung Ausstattung
Top 15 bietet eine funktionale Grundlage für die bestehende Vermietung und die spätere Eingliederung in das Betreiberkonzept. Die vorhandene Ausstattung umfasst:
• ca. 34,75 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
• vorhandene Einbauküche
• gut nutzbare Wohnfläche
• gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
• besondere Eignung für Aufenthalte von drei bis zwölf Monaten
Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung werden professionell geplant und organisiert. Notwendige Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen. Damit soll die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses auf einen zeitgemäßen und marktgerechten Vermietungsstandard gebracht werden.
Lage Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz und damit in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Dietrichsteinplatz, die Technische Universität Graz, der Augarten, der Murradweg, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Lageanalyse - warum dieser Standort überzeugt
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und weitere wichtige Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Bezirk und erleichtern Mietern den täglichen Weg zur Universität, zum Arbeitsplatz und in die Innenstadt.
Universitäten und Bildung
Die Nähe zur Technischen Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen schafft Nachfrage durch Studierende, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Messen, Kongresse und Veranstaltungen erzeugen zusätzlichen Bedarf an gut gelegenen, möblierten Wohnungen für Aufenthalte über mehrere Wochen oder Monate.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten und der Murradweg bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung erhöht die Wohnqualität.
Breite und ganzjährige Nachfrage
Top 15 eignet sich insbesondere für:
• internationale Fachkräfte und Expats
• Geschäftsreisende, Führungskräfte und Projektmitarbeiter
• Gastprofessoren und Universitätsmitarbeiter
• Ärzte und Pflegepersonal
• Studierende und Erasmus-Teilnehmer
• Berufspendler und Personen mit vorübergehendem Wohnbedarf
Sonstiges Sonstiges - das Premium-Rundum-sorglos-Paket
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird die Wohnung in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden. Der Kaufpreis beträgt 110.000 €. Maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
5 % Vermietungsgarantie über zehn Jahre
Für Top 15 ist eine Vermietungsgarantie von 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis von 110.000 € vorgesehen. Das entspricht 5.500 € pro Jahr beziehungsweise rund 458,33 € pro Monat. Die Garantie ist über zehn Jahre vorgesehen und wird jährlich mit 3 % indexiert.
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der derzeitigen Ist-Miete oder an der später tatsächlich erzielten Vermietung durch die Betreibergesellschaft. Beginn, Voraussetzungen und genaue Ausgestaltung ergeben sich aus den Vertragsunterlagen.
Professionelles Betreiberkonzept
Nach dem Ende des bestehenden Mietverhältnisses ist insbesondere eine möblierte Vermietung über drei bis zwölf Monate vorgesehen. Die Betreibergesellschaft übernimmt die operativen Aufgaben.
• Positionierung und Vermarktung der Wohnung
• Auswahl der passenden Vermietungsform
• Suche und Betreuung von Mietern
• Organisation von Übergaben und Rücknahmen
• Abwicklung der Mietzahlungen
• Anpassung der Vermietungsstrategie an die Marktnachfrage
Übernahme notwendiger Renovierungen
Erforderliche Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen werden im vereinbarten Umfang übernommen und professionell koordiniert. Dazu können insbesondere gehören:
• notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
• Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
• Koordination der erforderlichen Professionisten
• Vorbereitung für den operativen Betreiberbetrieb
Professionelle Subverwaltung
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei den administrativen und organisatorischen Aufgaben.
• Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
• Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
• laufende Betreuung der Mieter
• Indexierung der vereinbarten Einnahmen
• Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
• Organisation von Übergaben, Rücknahmen und Reparaturen
Persönliche Investmentberatung
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung des Investments.
• Analyse der persönlichen Investmentziele
• Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
• Unterstützung bei Finanzierung und Bankgesprächen
• Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
• Koordination mit Steuerberatern und Notaren
• Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios
Ihre Vorteile auf einen Blick
Anlegerwohnung ca. 34,75 m² im 1. Obergeschoss
Kaufpreis 110.000 €
Planbare Einnahmen 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 5.500 € jährlich bzw. rund 458,33 € monatlich
Langfristige Sicherheit zehnjährige Vermietungsgarantie
Wertanpassung jährliche Indexierung von 3 %
Bestehende Vermietung Mietvertrag bis 28. Februar 2030
Wenig Eigenaufwand professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Investitionsschutz Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Jetzt persönliches Beratungsgespräch vereinbaren
Gerne präsentieren wir Ihnen Top 15, die weiteren Wohnungen des Projekts Schönaugürtel 23 und das Premium-Rundum-sorglos-Paket in einem kostenlosen und unverbindlichen Zoom-Beratungsgespräch. Dabei können Kaufpreise, Wohnungsgrößen, Mietverträge, garantierte Einnahmen und Finanzierungsmöglichkeiten verglichen werden.
Beratungstermin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
118,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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