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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 29 – PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG NAHE JAKOMINIPLATZ | 5 % GARANTIERTE MIETEINNAHMEN | 10 JAHRE
24 m² | 2 Zimmer | Kaufpreis: 109.000 EUR
Immobiliennummer: 2026-737
BESCHREIBUNG
Top 29 befindet sich in der Mondscheingasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt.
Die rund 24 m² große Wohnung wird im Rahmen eines professionellen Rundum-sorglos-Pakets hochwertig möbliert und für die tage- und wochenweise Kurzzeitvermietung ausgestattet.
Die wichtigsten Investmentvorteile:
• Anfänglich 5 % garantierte Mieteinnahmen
• 5.450 EUR jährlich bzw. ca. 454,17 EUR monatlich im ersten Jahr
• 10 Jahre garantierte Mieteinnahmen
• Jährliche Indexierung um 3 %
• Im 10. Jahr rechnerisch ca. 7.111 EUR jährlich bzw. 592,58 EUR monatlich
• Zusätzliche Gewinnbeteiligung von 10 % ab dem 6. Vertragsjahr
• Professionelle Kurzzeitvermietung und Verwaltung
• Geringer eigener Verwaltungsaufwand
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Rufen Sie unseren AI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie „Mondscheingasse, Top 29“ oder die Immobiliennummer 2026-737.
Thomas ist rund um die Uhr – auch am Wochenende – für Sie erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung ist kompakt und funktional aufgeteilt:
• Zentraler Vorraum
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Offene, räumlich abgesetzte Küchenzone
• Heller Wohn- und Schlafbereich mit zwei Fenstern
• Boxspringbett und Essplatz für zwei Personen
• Kleiderschrank und ergänzende Stauraummöglichkeiten
Die Küche ist ausschließlich zum Wohnraum geöffnet. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus zugänglich und verfügt über Dusche, Waschtisch und wandhängendes WC.
Ausstattung AUSSTATTUNG/BESCHREIBUNG
Die Wohnung erhält eine moderne und hochwertige Ausstattung in warmen Beige-, Greige- und Naturholztönen.
Geplante Ausstattungsmerkmale:
• Hochwertiges Boxspringbett
• Hotelbettwäsche und abgestimmte Heimtextilien
• Essplatz mit rundem Tisch und zwei Stühlen
• Raumhoher Kleiderschrank
• Vollständig ausgestattete Einbauküche
• Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler
• Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr und Kochutensilien
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Wandhängendes WC und beleuchteter Spiegel
• Helles Eichenparkett
• Vorhänge und Verdunkelungsmöglichkeit
• Klimaanlage
• Durchdachtes Beleuchtungskonzept
• Vollständiges Inventar für den Gästebetrieb
SONSTIGE ANGABEN
VERPFLICHTENDES RUNDUM-SORGLOS-PAKET
Top 29 kann ausschließlich gemeinsam mit dem Rundum-sorglos-Paket erworben werden. Ein Erwerb ohne dieses Paket ist nicht vorgesehen.
Das Paket umfasst im vertraglich vereinbarten Umfang insbesondere:
• Garantierte und jährlich indexierte Mieteinnahmen
• Klimaanlage
• Vollständige Möblierung und Inventarausstattung
• Professionelles Konzept für die Kurzzeitvermietung
• Vermarktung und Betreuung der Buchungsplattformen
• Gästekommunikation sowie Organisation von Check-in und Check-out
• Koordination von Reinigung und laufendem Betrieb
• Instandhaltungsarbeiten und notwendige Reparaturen
• Vereinbarte Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten
• Professionelle Verwaltung der Wohnung
Ab dem 6. Vertragsjahr ist zusätzlich zu den garantierten Mieteinnahmen eine Gewinnbeteiligung von 10 % vorgesehen. Die tatsächliche Höhe hängt vom vertraglich zugeordneten und ausschüttungsfähigen Gewinn der Betreibergesellschaft ab.
Sämtliche Einzelheiten zu Indexierung, Gewinnbeteiligung, Leistungsumfang und Vertragslaufzeit werden im ausführlichen Exposé und in den Vertragsunterlagen erläutert.
Die dargestellte Möblierung entspricht dem vorgesehenen Ausstattungskonzept. Änderungen bei einzelnen Möbeln, Geräten, Materialien oder Farben bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angebots- und Vertragsunterlagen.
Das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
KONTAKT
AI-Investmentberater Thomas
Telefon: 0676 511 74 44
Objekt: Mondscheingasse, Top 29
Immobiliennummer: 2026-737
Lage LAGE
Die Mondscheingasse bietet eine attraktive, innenstadtnahe Lage im Bezirk Jakomini.
Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt von Graz ist in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen bieten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, Universitäten, Krankenhäuser und weitere Grazer Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Technische Universität, der Augarten, die Murpromenade, die Messe Graz und die Stadthalle sind gut erreichbar.
Die zentrale Lage bietet sehr gute Voraussetzungen für eine ganzjährige Kurzzeitvermietung an Geschäftsreisende, Berufspendler, Studierende, internationale Fachkräfte sowie Messe- und Veranstaltungsgäste.
Sonstiges Sonstiges
DAS PREMIUM-RUNDUM-SORGLOS-PAKET
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird Top 2 in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden.
Der Kaufpreis gilt in Verbindung mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket. Maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
VERMIETUNGSGARANTIE ÜBER 10 JAHRE
Kaufpreis: 99.000 €
Vermietungsgarantie: 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen: 4.950 € pro Jahr
Garantierte monatliche Einnahmen: 412,50 €
Garantiedauer: 10 Jahre
Jährliche Indexierung: 3 %
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der derzeitigen Ist-Miete oder an den später tatsächlich erzielten Vermietungserlösen der Betreibergesellschaft.
PROFESSIONELLES BETREIBERKONZEPT
Die Betreibergesellschaft übernimmt insbesondere:
Positionierung und Vermarktung der Wohnung
Auswahl der geeigneten Vermietungsform
Suche und Auswahl geeigneter Mieter
Laufende Betreuung der Mieter
Organisation von Übergaben und Rücknahmen
Abwicklung der Mietzahlungen
Anpassung der Vermietungsstrategie an die Marktnachfrage
RENOVIERUNG, ADAPTIERUNG UND AUSSTATTUNG
Im vertraglich vereinbarten Umfang können insbesondere folgende Leistungen übernommen werden:
Notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
Koordination der erforderlichen Professionisten
Vorbereitung für den operativen Betreiberbetrieb
PROFESSIONELLE SUBVERWALTUNG
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei administrativen und organisatorischen Aufgaben.
Die Leistungen umfassen insbesondere:
Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Laufende Betreuung der Mieter
Durchführung der vereinbarten Indexierungen
Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
Organisation von Übergaben und Rücknahmen
Koordination notwendiger Reparaturen
PERSÖNLICHE INVESTMENTBERATUNG
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung ihres Immobilieninvestments.
Die Beratungsleistungen umfassen insbesondere:
Analyse der persönlichen Investmentziele
Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
Unterstützung bei Finanzierungen und Bankgesprächen
Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
Koordination mit Steuerberatern und Notaren
Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Anlegerwohnung mit ca. 32 m²
Lage im 1. Obergeschoss
Kaufpreis von 99.000 €
Garantierte Einnahmen von 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Anfänglich 4.950 € jährlich beziehungsweise 412,50 € monatlich
10 Jahre Vermietungsgarantie
3 % jährliche Indexierung
Breite Zielgruppe für möblierten Wohnraum
Professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Geringer eigener Verwaltungsaufwand
Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Persönliche Begleitung beim langfristigen Portfolioaufbau
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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