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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung BESICHTIGUNG VEREINBAREN – KI-ASSISTENT THOMAS IST 24/7 FÜR SIE DA
Rufen Sie unter +43 676 5117444 an: Unser KI-Assistent Thomas steht Ihnen rund um die Uhr, sieben Tage die Woche, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objektnummer 2026-743 an, damit Ihre Anfrage dieser Wohnung zugeordnet werden kann.
JETZT GÜNSTIGER: 395 € MIETE – frisch sanierte Wohnung nahe FH JOANNEUM und Hauptbahnhof!
Die monatliche Miete inklusive Küche und Kellerabteil wurde um 35 € reduziert. Mit 96,28 € Betriebskosten beträgt die reguläre Gesamtmiete ab Dezember 2026 nur 491,28 € monatlich.
OKTOBER & NOVEMBER MIETFREI
OKTOBER UND NOVEMBER: NUR 170 € PRO MONAT
Starten Sie entspannt in Ihr neues Zuhause: Für Oktober und November 2026 werden ausschließlich die Betriebskosten, die Küchenmiete und die Kellerabteilmiete bezahlt – zusammen nur 170,00 € brutto pro Monat. Die reine Wohnungsmiete entfällt in diesen beiden Monaten. Strom und Heizstrom sind zusätzlich nach individuellem Verbrauch zu bezahlen.
Ab Dezember 2026 beträgt die monatliche Gesamtmiete 491,28 € inklusive Betriebskosten sowie Küchen- und Kellerabteilmiete.
IHR NEUES ZUHAUSE
Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,83 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Graz. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer gut angebundenen Lage und eignet sich besonders für Studierende, Singles, Berufstätige und Pendler.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der exklusive Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich. Seine natürliche Maserung verleiht dem Raum eine hochwertige, warme Ausstrahlung und unterstreicht den Charakter der sanierten Altbauwohnung.
Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten: Ob gemütlicher Rückzugsort nach einem Arbeitstag, Platz zum Lernen oder Ihr erstes eigenes Zuhause – die kompakte Wohnung bietet Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein französischer Balkon ergänzt das angenehme Wohnambiente.
Die neue Markenküche mit Geschirrspüler und Backrohr fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Kochfeld, praktische Arbeitsflächen sowie Ober- und Unterschränke ergänzen die Ausstattung. Das eigene Fenster bringt Tageslicht in den Küchenbereich. Die bereits vorhandene Küche erleichtert Ihnen den Einzug und bietet die Grundlage für komfortables Kochen im Alltag.
Das Badezimmer bietet eine Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Der Allgemeingarten steht zur Mitbenützung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Neue Kunststofffenster und -türen sowie eine erneuerte Elektrik ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird mit einer elektrischen Infrarot-Deckenheizung; Haushaltsstrom und Heizstrom werden nach Verbrauch separat abgerechnet.
BESICHTIGUNGSTAGE
Dienstag, 13.10.2026, zwischen 14:00 und 14:30 Uhr
Donnerstag, 15.10.2026, zwischen 14:00 und 15:00 Uhr
Bitte melden Sie sich vorab über Ihre Anfrage für eine Besichtigung an und geben Sie Ihren gewünschten Besichtigungstag sowie Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne stimmen wir den genauen Termin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektnummer: 2026-743
Ausstattung Frisch saniert
Exklusiver Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
Neue Kunststofffenster und -türen
Erneuerte Elektrik
Elektrische Infrarot-Deckenheizung
Neue Markenküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Fenster
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Französischer Balkon
Allgemeingarten zur Mitbenützung
Eigenes Kellerabteil
Lage WOHNEN IN GRAZ-LEND – KURZE WEGE ZUM STUDIUM, ZUM BAHNHOF UND IN DIE INNENSTADT
Die Wohnung in der Ghegagasse 24 liegt im Grazer Bezirk Lend. Hier verbinden sich die Vorteile einer städtischen Lage mit einem eigenen Rückzugsort für Ihren Alltag: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, die FH JOANNEUM liegt in angenehmer Entfernung und auch die Karl-Franzens-Universität ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut angebunden.
FH JOANNEUM – PRAKTISCH FÜR DEN STUDIENALLTAG
Zum Campus der FH JOANNEUM in der Alten Poststraße 149 sind es auf der geprüften Fußroute ca. 1,3 km beziehungsweise rund 19 Gehminuten. Ob Vorlesung, Bibliothek oder Lerngruppe: Die Nähe zum Campus macht die Wohnung besonders interessant für Studierende und Hochschulmitarbeiter.
KARL-FRANZENS-UNIVERSITÄT – MIT DEM RAD ODER DEM BUS
Zum Hauptgebäude der Universität Graz am Universitätsplatz 3 führt die geprüfte Fahrradroute über die Annenstraße über ca. 3,2 km; Google Maps weist dafür rund 17 Minuten aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wurden Verbindungen von ca. 12 bis 18 Minuten angezeigt, unter anderem mit den Buslinien 63 beziehungsweise 58. Die Busverbindung mit der Linie 63 beginnt bei der nahe gelegenen Haltestelle Babenbergerstraße. So lässt sich auch der Weg zur Universität unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
HAUPTBAHNHOF UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Der Grazer Hauptbahnhof ist ca. 400 m beziehungsweise rund 6 Gehminuten entfernt. Das ist besonders praktisch für Pendler, Wochenendfahrten und Besuche außerhalb von Graz. Die Straßenbahnhaltestelle Hauptbahnhof liegt ebenfalls ca. 400 m beziehungsweise 6 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Babenbergerstraße erreichen Sie bereits nach ca. 100 m, also ungefähr 1 Gehminute.
NAHVERSORGUNG UND INNENSTADT
Für den täglichen Einkauf liegt der SPAR am Hauptbahnhof, Europaplatz 6, ca. 400 m beziehungsweise 6 Gehminuten entfernt. Zum Grazer Hauptplatz sind es über die Annenstraße ca. 1,8 km beziehungsweise rund 24 Gehminuten. Damit liegen Einkauf, Gastronomie und die Angebote der Innenstadt in gut erreichbarer Entfernung.
KINDERBETREUUNG UND SCHULEN IM UMFELD
Auch Einrichtungen für Betreuung und Bildung sind in der Umgebung vorhanden:
• Kindergarten Ghegagasse 14: ca. 290 m / 4 Gehminuten.
• Volksschule Gabelsberger, Gabelsbergerstraße 1: ca. 700 m / 9 Gehminuten.
• Mittelschule Kepler, Keplerstraße 52: ca. 650 m / 8 Gehminuten.
• BRG Kepler, Keplerstraße 1: ca. 1,1 km / 15 Gehminuten.
FLUGHAFEN GRAZ
Zum Flughafen Graz beträgt die geprüfte Fahrstrecke über die B67 ca. 9,4 km. Google Maps zeigte hierfür rund 16 Minuten mit dem Auto an.
Alle Entfernungen und Reisezeiten sind ungefähre Angaben auf Basis der am 04.10.2026 geprüften Google-Maps-Routen ab Ghegagasse 24. Gehwege, Fahrrad- und Autofahrstrecken sind jeweils ausdrücklich bezeichnet. Reisezeiten können je nach Route, Verkehr, Abfahrtszeit und Fahrplan variieren; bei öffentlichen Verkehrsmitteln können zusätzliche Wartezeiten entstehen.
Diese Lage bietet eine überzeugende Kombination für Menschen, die in Graz studieren oder arbeiten: ein eigener Wohnbereich, kurze Wege zur Nahversorgung und zum Hauptbahnhof sowie praktische Verbindungen zu den Hochschulen und in die Innenstadt.
Sonstiges EINZUGSAKTION OKTOBER UND NOVEMBER 2026
In diesen beiden Monaten werden nur die Betriebskosten, die Küchenmiete und die Kellerabteilmiete bezahlt. Die Pauschale hierfür beträgt jeweils 170,00 € brutto pro Monat. Es wird keine reine Wohnungsmiete verrechnet. Strom und Heizstrom sind zusätzlich nach Verbrauch zu bezahlen.
REGULÄRE MIETE AB DEZEMBER 2026
Miete inklusive Küche und Kellerabteil: 395,00 € monatlich
Betriebskosten: 96,28 € brutto monatlich
Monatliche Gesamtmiete: 491,28 €
Die Kosten für Haushaltsstrom und Heizstrom sind nicht inkludiert und werden separat nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
WEITERE KONDITIONEN
Mietbeginn: 15.10.2026
Kaution: 1.965,12 € (vier reguläre Monatsmieten)
Mietvertrag: auf drei Jahre befristet
Für die Anmietung werden die letzten drei aktuellen Lohnzettel als Einkommensnachweis benötigt. Alternativ kann eine Bürgschaftserklärung vorgelegt werden, beispielsweise bei Studierenden oder Personen ohne aktuelles Arbeitsverhältnis.
BESICHTIGUNG NACH VORHERIGER ANMELDUNG
Dienstag, 13.10.2026: 14:00 bis 14:30 Uhr
Donnerstag, 15.10.2026: 14:00 bis 15:00 Uhr
Bitte übermitteln Sie uns Ihren gewünschten Besichtigungstag und Ihre Telefonnummer über Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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