Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung VERMIETET, ZENTRAL, GEFRAGT – IHR EINSTIEG IN DEN SALZBURGER WOHNUNGSMARKT
Ein vermietetes Studio in der Salzburger Neustadt, nur rund 400 m vom Mirabellgarten: kompakt, zentral und genau die Wohnungsgröße, die in Salzburg am stärksten nachgefragt wird. Für Anleger der überschaubare Einstieg in eine der begehrtesten Städte Österreichs.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG VERMIETEN UND VERKAUFEN LÄSST
• Lage: zentrale Gründerzeitlage rechts der Salzach – Mirabellgarten und Mozarteum rund 400 m, Hauptbahnhof rund 700 m, Altstadt und Uniklinikum rund 900 m (Luftlinie).
• Zielgruppe: Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Singles, die zentral und nahe am Bahnhof wohnen wollen – eine breite, stabile Mieterschaft.
• Wohnungsgröße: Kleine und mittlere Wohnungen sind in Zentrumslage am stärksten nachgefragt – bei Mietern genauso wie bei Käufern.
• Altbau-Zinshaus: gewachsene Bausubstanz in einem gewachsenen Viertel statt Neubau am Stadtrand.
DIE ECKDATEN
• Immobiliennummer: 2026-747
• Wohnfläche: ca. 20 m², 1 Zimmer – Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Bad/WC, Vorraum
• Lage: Franz-Josef-Straße, 5020 Salzburg – Salzburger Neustadt (Andräviertel); genaue Adresse im Beratungsgespräch
• Status: vermietet – Mieteinnahmen ab der Übergabe
• Richtpreis: ab 100.000 € (vorkalkuliert, vorbehaltlich Parifizierung)
• Verkauf: nur Einzelverkauf
• Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich
DIE LAGE
Das Zinshaus steht in der Franz-Josef-Straße in der Salzburger Neustadt, dem Andräviertel rechts der Salzach. Die Straße wurde im späten 19. Jahrhundert als Boulevard angelegt und 1879 nach Kaiser Franz Joseph benannt; gründerzeitliche Häuser und die Radwege der Hauptradroute prägen das Bild. In Gehweite (Luftlinie):
• Schloss Mirabell und Mirabellgarten: rund 0,4 km
• Universität Mozarteum (Mirabellplatz): rund 0,4 km
• Linzer Gasse (Einkaufsstraße rechts der Salzach): rund 0,4 km
• Salzburg Hauptbahnhof: rund 0,7 km
• Getreidegasse / Altstadt: rund 0,9 km
• Uniklinikum Salzburg (Müllner Hauptstraße): rund 0,9 km
VERMIETET – ZAHLEN AUF BASIS DER ZINSLISTE
Alle Wohnungen sind vermietet – mit langfristigen, unbefristeten und befristeten Mietverträgen. Mieteinnahmen fließen ab der Übergabe. Besichtigungen und Wohnungsfotos sind deshalb derzeit nicht möglich; der genaue Zustand zeigt sich erst bei einem Mieterwechsel. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und unterscheiden sich nach Ausrichtung, Größe und Zustand. Mieten, Renditen und alle Zahlen legen wir Ihnen auf Basis der Zinsliste im kostenlosen Zoom-Beratungsgespräch vor.
PARIFIZIERUNG UND PREIS
Das Haus wird derzeit parifiziert (Nutzwertgutachten). Das dauert noch – mit der kostenlosen, unverbindlichen Vorreservierung sichern Sie sich aber schon jetzt Ihre Einheit. Die Preise sind vorkalkuliert: Unterschiede ergeben sich aus den Mietverträgen (langfristig, unbefristet, befristet), aus Stockwerk, Ausstattung und Zustand. Die Wohnfläche kann sich im Nutzwertgutachten noch vergrößern oder verringern; Kaufpreis und Quadratmeterpreis ändern sich dann entsprechend.
AUS UNSEREM PORTFOLIO – OFF-MARKET
Diese Wohnung stammt aus unserem Portfolio von 25 Zinshäusern in ganz Österreich – alle in Top-Lagen und renditestark. Den Großteil vergeben wir off-market an vorgemerkte Investorinnen und Investoren. Wer jetzt vorreserviert, sichert sich eine Einheit und erhält weitere Wohnungen als Erster.
INVESTMENTBERATUNG MIT FOKUS GRAZ
Im kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen neben den Zinshaus-Wohnungen auch unsere Grazer Anlegerprojekte mit starker Rendite. In Graz ist die professionell organisierte tage- und wochenweise Vermietung nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) ohne landesrechtliche Beschränkung möglich – anders als in Salzburg und Tirol. So stellen wir gemeinsam ein Portfolio zusammen, das zu Ihrem Budget und Ihren Anlagezielen passt.
SO GEHT ES WEITER
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – unser KI-Investmentberater ist rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-747.
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch (30 Minuten) buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Zinsliste, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung erhalten.
Grundriss und Bilder sind Symbolbilder und zeigen nicht die konkrete Wohnung. Alle Angaben sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen nach Abschluss der Parifizierung.
Ausstattung RAUMAUFTEILUNG (SYMBOLPLAN)
• Wohn-/Schlafraum mit Kochnische ca. 13,8 m²
• Bad/WC ca. 3,6 m²
• Vorraum ca. 2,6 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 20 m² (Zielwert)
• Altbauwohnung in einem Zinshaus, derzeit vermietet
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und unterscheiden sich nach Ausrichtung, Größe und Zustand. Flächen sind vorläufige Werte bis zum Nutzwertgutachten. Grundriss und Bilder sind Symbolbilder.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-747).
Lage STANDORT: FRANZ-JOSEF-STRASSE, 5020 SALZBURG – SALZBURGER NEUSTADT (ANDRÄVIERTEL)
Das Zinshaus steht in der Franz-Josef-Straße in der Salzburger Neustadt, dem Andräviertel rechts der Salzach. Die Straße wurde im späten 19. Jahrhundert als Boulevard angelegt und 1879 nach Kaiser Franz Joseph benannt; gründerzeitliche Häuser und die Radwege der Hauptradroute prägen das Bild.
ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE, GERUNDET)
• Schloss Mirabell und Mirabellgarten: rund 0,4 km
• Universität Mozarteum (Mirabellplatz): rund 0,4 km
• Linzer Gasse (Einkaufsstraße rechts der Salzach): rund 0,4 km
• Salzburg Hauptbahnhof: rund 0,7 km
• Getreidegasse / Altstadt: rund 0,9 km
• Uniklinikum Salzburg (Müllner Hauptstraße): rund 0,9 km
• Residenzplatz / Dom: rund 1,0 km
• Paracelsus Medizinische Privatuniversität (Strubergasse): rund 1,1 km
• Unipark Nonntal (Universität Salzburg): rund 1,5 km
• Messezentrum Salzburg: rund 2,2 km
• Naturwissenschaftliche Fakultät (Hellbrunner Straße): rund 2,3 km
• Flughafen Salzburg: rund 3,7 km
ALLTAG UND VERKEHR
Im Andräviertel liegen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants; donnerstags findet rund um die Andräkirche der Schrannenmarkt statt, einer der bekanntesten Wochenmärkte der Stadt. Über Staatsbrücke, Makartsteg und Müllnersteg ist die Altstadt links der Salzach zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Obus- und Buslinien verbinden das Viertel mit allen Stadtteilen; vom Hauptbahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Wien und München.
NACHFRAGE AM MIETMARKT
• Hochschulstandort: Paris Lodron Universität, Universität Mozarteum, Paracelsus Medizinische Privatuniversität und Fachhochschule sorgen Jahr für Jahr für neue Mieterinnen und Mieter für kleine Wohnungen.
• Arbeitsplätze in Gehweite: Uniklinikum, Landesverwaltung, Festspiele und Kulturbetriebe, Handel, Tourismus und Dienstleister – dazu Pendler, die zentral und nahe am Bahnhof wohnen wollen.
• Knappes Angebot: Die Stadt ist zwischen Salzach, Bergen und Grünland räumlich begrenzt; neuer Wohnraum im Zentrum entsteht kaum.
• Wohnraum bleibt am Mietmarkt: Die touristische Vermietung von Wohnungen gilt in Salzburg als Zweckentfremdung und ist in der Stadt praktisch nicht bewilligungsfähig (Stand Oktober 2026). Kleinwohnungen bleiben damit dem regulären Mietmarkt vorbehalten.
Entfernungen: gerundete Luftlinie ab einem Kartenreferenzpunkt in der Straße (OpenStreetMap, Stand 29.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Hausnummer und Top nennen wir im Beratungsgespräch.
Sonstiges PROFESSIONELL ORGANISIERTES INVESTMENT
Persönliche Investmentberatung, Zinsliste, Prognoserechnung mit Finanzierung und Kaufabwicklung aus einer Hand. Verkauft wird ausschließlich im Einzelverkauf.
VORRESERVIERUNG
1. Anfrage senden, Zoom-Gespräch buchen oder Thomas anrufen.
2. Wir besprechen Budget, Größe, Finanzierung und Zeitpunkt.
3. Nach Abschluss der Parifizierung erhalten Sie die Unterlagen mit Adresse, Top, Plan, Mietvertrag, Kaufpreis und Energieausweis als Erste.
4. Erst dann entscheiden Sie verbindlich. Die Vorreservierung ist kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar.
KOSTEN
Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung). Der Energieausweis wird nach der Parifizierung vorgelegt.
WEITERE WOHNUNGEN
Neben dieser Einheit sind weitere Anlegerwohnungen verfügbar – in Salzburg, Innsbruck und unseren Grazer Projekten mit starker Rendite. Im kostenlosen Beratungsgespräch vergleichen wir die passenden Angebote für Ihr Budget.
BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist auch am Wochenende unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-747.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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