Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG IN WIEN-DONAUSTADT – ZINSHAUS AN DER WAGRAMER STRASSE
Gemeinsam mit unserem Partner bereiten wir ein Zinshaus an der Wagramer Straße in Wien-Donaustadt für den Verkauf einzelner Wohnungen vor. Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet: Sie erwerben eine Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen ab der Übergabe.
AKTUELLER STAND: PARIFIZIERUNG STARTET IN KÜRZE
Das Zinshaus wird demnächst parifiziert, also in einzelne Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Wir starten mit den kleinen Einheiten, die als Erste in den Verkauf kommen und einzeln erworben werden können. Ein Kauf des gesamten Hauses ist nicht möglich – verkauft wird ausschließlich im Einzelverkauf.
VORRESERVIERUNG MIT IHRER ANFRAGE
Mit dem Senden Ihrer Anfrage starten Sie eine kostenlose und unverbindliche Vorreservierung. Wir melden uns bei Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und stellen Ihnen die Wohnungen vor, sobald Hausnummer, Top, Fläche, Mietvertrag, Kaufpreis und Energieausweis feststehen.
DIE ECKDATEN (ZIELWERTE)
• Immobiliennummer: 2026-748
• Wohnfläche: ca. 25 m², 1 Zimmer
• Lage: Wagramer Straße, 1220 Wien – Wien 22., Donaustadt (Hausnummer und Top nach Abschluss der Parifizierung)
• Nutzung: langfristig vermietet
• Richtpreis: ab ca. 150.000 € (vorbehaltlich Parifizierung)
• Verkauf: nur Einzelverkauf, kein Gesamtkauf
• Vorreservierung: kostenlos und unverbindlich mit Ihrer Anfrage oder per Anruf bei Thomas
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie „Wagramer Straße, Wien“ oder die Immobiliennummer 2026-748.
Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar – 24 Stunden an 7 Tagen, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zum Zinshaus, zur Parifizierung und zum Ablauf, nimmt Ihre kostenlose Vorreservierung auf und vereinbart mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch.
FÜR WEN SICH DIE WOHNUNG EIGNET
Für Anleger, die in Wien Immobilienvermögen aufbauen möchten – mit bestehendem Mieter und ohne Möblierungs- oder Betreiberaufwand. Höhe der Miete, Vertragsdauer und Wertsicherung entnehmen Sie dem Mietvertrag, den wir Ihnen im Beratungsgespräch vorlegen. Für Altbauwohnungen gelten die Mietzinsregeln des Mietrechtsgesetzes.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir erläutern Ihnen den Stand der Parifizierung, die bestehenden Mietverhältnisse, den Ablauf der Vorreservierung und die Kaufabwicklung kostenlos und unverbindlich – auf Wunsch auch unsere Anlegerwohnungen in Graz.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Die angegebenen Daten sind Zielwerte der laufenden Vorvermarktung; maßgeblich sind die Unterlagen der konkreten Wohnung nach Abschluss der Parifizierung. Hausnummer und Top werden nach Abschluss der Parifizierung bekanntgegeben.
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnfläche: ca. 25 m² (Zielwert)
• Altbauwohnung in einem Zinshaus in der Wagramer Straße
• Derzeit langfristig vermietet
Zustand, Ausstattung und Grundriss der konkreten Wohnung erhalten Sie mit den Objektunterlagen nach Abschluss der Parifizierung. Besichtigungen sind mit Rücksicht auf die Mieter nur nach Terminvereinbarung möglich. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-748).
Lage LAGE: WAGRAMER STRASSE, 1220 WIEN
Das Zinshaus liegt an der Wagramer Straße, einer der Hauptachsen des 22. Bezirks. Die Straße beginnt bei der Reichsbrücke an der Donau und führt an der UNO-City (Vienna International Centre, Wagramer Straße 5) vorbei über Kaisermühlen und die Alte Donau nach Kagran, wo das Donauzentrum (Wagramer Straße 81) liegt, und weiter Richtung Leopoldau und Süßenbrunn. Entlang der Wagramer Straße fährt die U-Bahn-Linie U1 mit den Stationen Kaisermühlen-VIC, Alte Donau, Kagran und Kagraner Platz – direkt in die Innere Stadt. In welchem Abschnitt der Straße das Haus liegt, nennen wir mit der Adresse.
Im Umfeld: UNO-City und Austria Center Vienna, Alte Donau und Donauinsel, Donauzentrum mit rund 210 Geschäften in Kagran sowie U-Bahn, Straßenbahn und Busse.
STANDORT WIEN-DONAUSTADT – WOHNUNGSNACHFRAGE
• Wachstumsbezirk: Die Donaustadt gehört zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens, unter anderem mit der Seestadt Aspern.
• Arbeitsplätze: UNO-City (Vienna International Centre), Austria Center Vienna sowie Gewerbe- und Bürostandorte im Bezirk.
• Verkehr: Die U-Bahn-Linien U1 und U2 verbinden die Donaustadt direkt mit der Inneren Stadt.
• Freizeit: Donauinsel und Alte Donau bieten Erholung am Wasser direkt im Bezirk.
Hausnummer und Top nennen wir nach Abschluss der Parifizierung.
Sonstiges VORRESERVIERUNG – SO FUNKTIONIERT ES
1. Anfrage senden, Zoom-Gespräch buchen oder Thomas anrufen (0676 511 74 44, Immobiliennummer 2026-748) – damit ist Ihre Vorreservierung gestartet.
2. Wir melden uns für ein persönliches Beratungsgespräch und notieren Ihre Eckdaten: Budget, Größe, Finanzierung, gewünschter Zeitpunkt.
3. Nach Abschluss der Parifizierung erhalten Sie die Wohnungen mit Hausnummer, Top, Plan, Mietvertrag, Kaufpreis und Energieausweis als Erste.
4. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie verbindlich reservieren.
Die Vorreservierung ist kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Es entstehen weder Kosten noch eine Kaufverpflichtung. Verkauft wird ausschließlich im Einzelverkauf; ein Gesamtkauf des Hauses ist nicht möglich.
BESICHTIGUNG
Die Wohnungen sind vermietet. Mit Rücksicht auf die Mieterinnen und Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird für die konkrete Wohnung nach Abschluss der Parifizierung vorgelegt.
KOSTEN
Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung). Eine Übersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-748 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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