Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-JAKOMINI – 20 WOHNUNGEN – KAUFPREISE AB 49.000 €
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-767.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer 20 Wohnungen in einem Bestandshaus in Graz (Pestalozzistraße): fertige Anlegerwohnungen mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM
Den aktuellen Stand zum Wohnungseigentum (Nutzwertgutachten, Grundbuch) und den Ablauf des Kaufs stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Die Flächen stammen aus der Mietzinsliste und sind vorläufig.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
19 der 20 Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-767
• 20 Wohnungen, Wohnflächen ca. 15,75 bis 54,35 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Kaufpreise: 49.000 bis 159.000 € je Wohnung (Richtpreise laut Eigentümer, Stand 2026)
• Bruttomietrendite der vermieteten Wohnungen: rund 3,7 bis 7,0 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Wohnung 1: ca. 15,75 m², Kaufpreis 49.000 €, vermietet, Miete ca. 287 € netto/Monat
• Wohnung 2: ca. 20,45 m², Kaufpreis 59.000 €, vermietet, Miete ca. 277 € netto/Monat
• Wohnung 3: ca. 18,94 m², Kaufpreis 59.000 €, derzeit frei
• Wohnung 4: ca. 21,12 m², Kaufpreis 64.000 €, vermietet, Miete ca. 295 € netto/Monat
• Wohnung 5: ca. 32,57 m², Kaufpreis 94.000 €, vermietet, Miete ca. 323 € netto/Monat
• Wohnung 6: ca. 31,30 m², Kaufpreis 94.000 €, vermietet, Miete ca. 427 € netto/Monat
• Wohnung 7: ca. 32,29 m², Kaufpreis 95.000 €, vermietet, Miete ca. 322 € netto/Monat
• Wohnung 8: ca. 33,33 m², Kaufpreis 99.000 €, vermietet, Miete ca. 399 € netto/Monat
• Wohnung 9: ca. 34,75 m², Kaufpreis 99.900 €, vermietet, Miete ca. 376 € netto/Monat
• Wohnung 10: ca. 35,23 m², Kaufpreis 104.000 €, vermietet, Miete ca. 360 € netto/Monat
• Wohnung 11: ca. 35,26 m², Kaufpreis 105.000 €, vermietet, Miete ca. 373 € netto/Monat
• Wohnung 12: ca. 37,63 m², Kaufpreis 109.000 €, vermietet, Miete ca. 363 € netto/Monat
• Wohnung 13: ca. 37,00 m², Kaufpreis 109.000 €, vermietet, Miete ca. 410 € netto/Monat
• Wohnung 14: ca. 45,02 m², Kaufpreis 134.000 €, vermietet, Miete ca. 413 € netto/Monat
• Wohnung 15: ca. 48,77 m², Kaufpreis 142.000 €, vermietet, Miete ca. 463 € netto/Monat
• Wohnung 16: ca. 49,27 m², Kaufpreis 144.000 €, vermietet, Miete ca. 498 € netto/Monat
• Wohnung 17: ca. 50,26 m², Kaufpreis 145.000 €, vermietet, Miete ca. 486 € netto/Monat
• Wohnung 18: ca. 50,16 m², Kaufpreis 145.000 €, vermietet, Miete ca. 527 € netto/Monat
• Wohnung 19: ca. 52,18 m², Kaufpreis 149.900 €, vermietet, Miete ca. 471 € netto/Monat (Befristung laut Liste 2026 – aktueller Stand im Beratungsgespräch)
• Wohnung 20: ca. 54,35 m², Kaufpreis 159.000 €, vermietet, Miete ca. 547 € netto/Monat (Befristung laut Liste 2026 – aktueller Stand im Beratungsgespräch)
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg unter 160.000 € je Wohnung – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-767 oder „Pestalozzistraße, Graz“. Thomas beantwortet Ihre Fragen zu den Wohnungen, zu Mietverhältnissen, Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-767 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 20 Wohnungen, ca. 15,75 bis 54,35 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Großteils vermietet, Übergabe vermieteter Wohnungen im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-767).
Lage LAGE: 8010 GRAZ (JAKOMINI)
Die Liegenschaft liegt an der Pestalozzistraße in Graz im Bezirk Jakomini, südöstlich der Innenstadt. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und die Innenstadt sind gut erreichbar. Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und mit rund 50.000 Studierenden eine der großen Studentenstädte des Landes. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
Die Lagebeschreibung ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-767 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM
Den aktuellen Stand zum Wohnungseigentum stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Flächen laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
19 der 20 Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreise 49.000 bis 159.000 € je Wohnung (Richtpreise). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-767 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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