Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-GRIES – 7 WOHNUNGEN – KAUFPREISE AB 109.000 €
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-768.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer 7 Wohnungen in einem Bestandshaus in Graz (Prankergasse): fertige Anlegerwohnungen mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 17.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 18.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Flächen stammen aus der Mietzinsliste und sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-768
• 7 Wohnungen, Wohnflächen ca. 48,44 bis 73,13 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Kaufpreise: 109.000 bis 149.000 € je Wohnung (Richtpreise laut Eigentümer, Stand 2026)
• Bruttomietrendite der vermieteten Wohnungen: rund 4,2 bis 5,8 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Wohnung 1: ca. 48,44 m², Kaufpreis 109.000 €, vermietet, Miete ca. 528 € netto/Monat
• Wohnung 2: ca. 64,13 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet, Miete ca. 565 € netto/Monat
• Wohnung 3: ca. 64,92 m², Kaufpreis 129.900 €, vermietet, Miete ca. 547 € netto/Monat (Befristung laut Liste 2026 – aktueller Stand im Beratungsgespräch)
• Wohnung 4: ca. 65,35 m², Kaufpreis 129.900 €, vermietet, Miete ca. 464 € netto/Monat
• Wohnung 5: ca. 65,53 m², Kaufpreis 134.000 €, vermietet, Miete ca. 593 € netto/Monat
• Wohnung 6: ca. 72,21 m², Kaufpreis 145.000 €, vermietet, Miete ca. 504 € netto/Monat
• Wohnung 7: ca. 73,13 m², Kaufpreis 149.000 €, vermietet, Miete ca. 530 € netto/Monat
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg unter 160.000 € je Wohnung – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-768 oder „Prankergasse, Graz“. Thomas beantwortet Ihre Fragen zu den Wohnungen, zu Mietverhältnissen, Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-768 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 7 Wohnungen, ca. 48,44 bis 73,13 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Vermietet, Übergabe vermieteter Wohnungen im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-768).
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (GRIES)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Prankergasse im Bezirk Gries, nahe dem Eggenberger Gürtel. Das Umfeld prägen gründerzeitliche Blockrandbebauung und mehrgeschoßige Wohnbauten; die Altstadt liegt rund 2 km östlich.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Steinfeldfriedhof (Linie 52) am Eggenberger Gürtel im Umkreis von rund 300 m; Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 rund 500 m nördlich.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 300 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergärten Josef-Huber-Gasse (rund 250 m) und Niesenbergergasse (rund 350 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 750 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Gesundheit: Krankenhaus der Elisabethinen im Bezirk; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ab Hauptbahnhof ohne Umsteigen.
• Freizeit: Annenviertel mit Gastronomie und Kultur, Volksgarten nördlich der Annenstraße, Murufer rund 1 km östlich.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen (fast 63.000 im Wintersemester 2022/23); für sie zählen Bahnhofsnähe und Straßenbahnanschluss. Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende als Mietergruppen in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-768 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 17.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 18.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Flächen laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreise 109.000 bis 149.000 € je Wohnung (Richtpreise). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-768 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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