Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-LEND – 2 WOHNUNGEN – KAUFPREISE AB 135.500 €
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-771.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer 2 Wohnungen in einem Bestandshaus in Graz (Keplerstraße): fertige Anlegerwohnungen mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 24.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 22.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Flächen stammen aus der Mietzinsliste und sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
1 der 2 Wohnungen ist derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-771
• 2 Wohnungen, Wohnflächen ca. 34,87 bis 39,06 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Kaufpreise: 135.500 bis 152.500 € je Wohnung (Richtpreise laut Eigentümer, Stand 2026)
• Bruttomietrendite der vermieteten Wohnungen: rund 3,1 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Wohnung 1: ca. 34,87 m², Kaufpreis 135.500 €, derzeit frei
• Wohnung 2: ca. 39,06 m², Kaufpreis 152.500 €, vermietet, Miete ca. 393 € netto/Monat
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg unter 160.000 € je Wohnung – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-771 oder „Keplerstraße, Graz“. Thomas beantwortet Ihre Fragen zu den Wohnungen, zu Mietverhältnissen, Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-771 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 2 Wohnungen, ca. 34,87 bis 39,06 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Teils vermietet, Übergabe vermieteter Wohnungen im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-771).
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (LEND)
Die Liegenschaft liegt am östlichen Ende der Keplerstraße im Bezirk Lend, an der Keplerbrücke am rechten Murufer. Der Lendplatz ist wenige Gehminuten entfernt, über die Brücke erreicht man Altstadt und Schloßberg.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Haltestelle Keplerbrücke (Straßenbahnlinien 3 und 5, Buslinien 58 und 63) und Lendplatz/tim (u. a. Buslinien 40, 58, 63); Hauptbahnhof rund 1 km westlich, mit Bus 58 oder 63 vier Stationen.
• Nahversorgung: Bauernmarkt am Lendplatz (Montag bis Samstag vormittags); Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister laut Bebauungsplan im Nahbereich.
• Bildung und Hochschulen: BRG Kepler in der Keplerstraße, städtischer Kindergarten Kinkgasse; Universität Graz mit Bus 58 oder 63 ohne Umsteigen, TU Graz (Campus Alte Technik) mit Linie 3 bis Rechbauerstraße.
• Gesundheit: Arztpraxen im Nahbereich; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Bus 58 ohne Umsteigen.
• Freizeit: Murpromenade, urbane Szene rund um den Lendplatz, Volksgarten im Bezirk; Schloßberg (Haltestelle Schloßbergbahn eine Station) und Kunsthaus Graz in Gehweite.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Die zentrale Lage mit Direktverbindungen zu Universität Graz und TU Graz spricht Studierende an (laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz). Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-771 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 24.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 22.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Flächen laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
1 der 2 Wohnungen ist derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreise 135.500 bis 152.500 € je Wohnung (Richtpreise). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-771 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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