Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-GRIES – 16 WOHNUNGEN – RICHTPREIS CA. 2.900 € / M²
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-775.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer vermietete Wohnungen in Graz (Feuerbachgasse). Die Liegenschaft wird gerade in Wohnungseigentum aufgeteilt; als Richtpreis gelten ca. 2.900 € je m² Wohnnutzfläche; die Preise der einzelnen Wohnungen legen wir mit dem Nutzwertgutachten fest. Interessenten merken wir schon jetzt vor. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme am 13. und 14.10.2026 erledigt; Bestandsplan bis 06.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 27.11.2026 laut Zeitplan des Eigentümers. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Die Flächen sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-775
• 16 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.241,00 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig), im Schnitt rund 78 m² je Einheit
• Richtpreis: ca. 2.900 € je m² Wohnnutzfläche – eine Durchschnittswohnung mit rund 78 m² kostet damit ca. 224.900 €; die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten
• Vermietete Bestandswohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Frühzeitig vormerken: Interessenten der Vorvermarktung erhalten die Preisliste zuerst
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-775 oder „Feuerbachgasse, Graz“. Thomas nimmt Ihr Interesse auf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Sichern Sie sich einen Platz auf der Interessentenliste: Sobald die Preisliste vorliegt, stellen wir Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag, Plan und Ihrer persönlichen Prognoserechnung vor – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-775 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 16 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.241,00 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Vermietete Wohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-775).
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (GRIES)
Die Liegenschaft liegt in der Feuerbachgasse im Bezirk Gries, die im Annenviertel Annenstraße und Griesgasse verbindet. An der Gasse liegen das Bad zur Sonne und die Stadtbibliothek Zanklhof; Murufer und Kunsthaus sind rund 300 m entfernt.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Bad zur Sonne/Stadtbibliothek (Linien 16 und 17) in Gehweite; Haltestelle Roseggerhaus an der Annenstraße (u. a. Linien 1, 6, 7); Griesplatz mit Buslinien rund 500 m; Hauptbahnhof rund 1,2 km.
• Nahversorgung: Annenstraße mit Handel und Gastronomie rund 250 m; Geschäfte an Griesgasse und Griesplatz.
• Bildung und Hochschulen: Volksschule St. Andrä und BG/BRG Dreihackengasse im Umfeld; Universität Graz mit Bus 31 ab Griesplatz, Kunstuniversität und Med Uni mit Linie 7 bzw. 17 ohne Umsteigen; TU Graz über den Jakominiplatz.
• Gesundheit: Krankenhaus der Barmherzigen Brüder in Gehweite, Krankenhaus der Elisabethinen im Bezirk; LKH-Univ. Klinikum mit Linie 7 bzw. 17.
• Freizeit: Bad zur Sonne, Murpromenade, Kunsthaus Graz; Hauptplatz über die Erzherzog-Johann-Brücke rund 600 m, Schloßberg in Gehweite.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Direktverbindungen zu Universität, Kunstuniversität und Med Uni sprechen Studierende an (laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz). Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-775 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme am 13. und 14.10.2026 erledigt; Bestandsplan bis 06.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 27.11.2026 laut Zeitplan des Eigentümers). Richtpreis ca. 2.900 € je m².
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Richtpreis ca. 2.900 € je m² Wohnnutzfläche (Durchschnittswohnung rund 78 m²: ca. 224.900 €); die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-775 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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