Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung CA. 72,21 M², BEREITS VERMIETET – ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-GRIES UM 145.000 €
Für 145.000 € erhalten Sie hier eine Wohnung mit ca. 72,21 m² Nutzfläche, also rund 2.008 € pro m². Sie ist vermietet, die Miete fließt ab der Übergabe an Sie.
In einem Bestandshaus in Graz-Gries (Prankergasse) vermitteln wir in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 72,21 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 17.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 18.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
STANDORT AUF EINEN BLICK
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 300 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Steinfeldfriedhof (Linie 52) am Eggenberger Gürtel im Umkreis von rund 300 m; Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 rund 500 m nördlich.
• Bildung und Hochschulen: Kindergärten Josef-Huber-Gasse (rund 250 m) und Niesenbergergasse (rund 350 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 750 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-828).
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 2.008 €. Im Vergleich aller 7 Wohnungen am Standort Prankergasse in Graz (Schnitt rund 2.049 €/m²) liegt sie fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise am Standort Prankergasse in Graz reichen in unserem Angebot von 109.000 bis 149.000 €; diese Wohnung liegt mit 145.000 € im oberen Drittel. Zum Vergleich: Die Wohnungen am Standort Prankergasse in Graz haben ca. 48,44 bis 73,13 m². Aus der aktuellen Nettomiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %; am Standort Prankergasse in Graz reicht dieser Wert von 4,2 bis 5,8 %.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-828
• Lage: Prankergasse, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 72,21 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 504 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 28.02.2029)
• Kaufpreis: 145.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.008 €
• Bruttomietrendite: rund 4,2 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK
• Weitere 6 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Einstieg mit 145.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Mit dieser Größe richtet sich die Wohnung an kleine Familien und Wohngemeinschaften. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
SO GEHT ES WEITER
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Mietvertrag und aktueller Preisliste vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-828 nennen.
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 7 Wohnungen am Standort Prankergasse in Graz in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 72,21 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-828).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (GRIES)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Prankergasse im Bezirk Gries, nahe dem Eggenberger Gürtel. Das Umfeld prägen gründerzeitliche Blockrandbebauung und mehrgeschoßige Wohnbauten; die Altstadt liegt rund 2 km östlich.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Steinfeldfriedhof (Linie 52) am Eggenberger Gürtel im Umkreis von rund 300 m; Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 rund 500 m nördlich.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 300 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergärten Josef-Huber-Gasse (rund 250 m) und Niesenbergergasse (rund 350 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 750 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Gesundheit: Krankenhaus der Elisabethinen im Bezirk; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ab Hauptbahnhof ohne Umsteigen.
• Freizeit: Annenviertel mit Gastronomie und Kultur, Volksgarten nördlich der Annenstraße, Murufer rund 1 km östlich.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen (fast 63.000 im Wintersemester 2022/23); für sie zählen Bahnhofsnähe und Straßenbahnanschluss. Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende als Mietergruppen in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-828 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 17.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 18.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 504 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 28.02.2029). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 145.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-828 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
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