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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ, NAHE HAUPTBAHNHOF: VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT CA. 49,5 M² – 155.500 €
Für 155.500 € erhalten Sie hier eine Wohnung mit ca. 49,5 m² Nutzfläche, also rund 3.141 € pro m². Sie ist vermietet, die Miete fließt ab der Übergabe an Sie.
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 49,50 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus an der Eggenberger Straße in Graz: eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Die Wohnungsaufnahme ist erledigt; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten wird mit der geplanten Sanierung der Laubengänge abgestimmt. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
STANDORT AUF EINEN BLICK
• Nahversorgung: Supermärkte an der Eggenberger Allee (u. a. Billa, Lidl) in wenigen Gehminuten; laut Bebauungsplan weitere Märkte und Apotheken im Umfeld.
• Bildung und Hochschulen: FH JOANNEUM rund 200 m; Volksschule Leopoldinum an der Alten Poststraße; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn über den Jakominiplatz.
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Alte Poststraße (Linien 4 und 7, werktags auch 17) in unmittelbarer Nähe, Linie 1 an der Haltestelle Georgigasse rund 300 m; zum Hauptbahnhof zwei Stationen.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-840).
EINORDNUNG IN DER LIEGENSCHAFT
Der Schnitt aller 11 Wohnungen am Standort Eggenberger Straße in Graz liegt bei rund 3.151 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 3.141 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Beim Kaufpreis ist sie die größte Investition unter den 11 Wohnungen am Standort Eggenberger Straße in Graz in unserem Angebot. Zum Vergleich: Die Wohnungen am Standort Eggenberger Straße in Graz haben ca. 32 bis 49,5 m². Aus der aktuellen Nettomiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,0 %; am Standort Eggenberger Straße in Graz reicht dieser Wert von 3,0 bis 4,4 %.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-840
• Lage: Eggenberger Straße, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 49,50 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: 1. Obergeschoß (laut Mietzinsliste)
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 395 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 30.06.2030)
• Kaufpreis: 155.500 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 3.141 €
• Bruttomietrendite: rund 3,0 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Einstieg mit 155.500 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Weitere 11 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Wohnungen dieser Größe passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-840; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Energieausweis des Gebäudes: HWB 129,57 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 01.02.2029; der fGEE-Wert wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 11 Wohnungen am Standort Eggenberger Straße in Graz in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2029
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 49,50 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: 1. Obergeschoß (laut Mietzinsliste)
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-840).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (LEND)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Eggenberger Straße nahe der Alten Poststraße; die Straße bildet hier die Grenze zwischen Lend und Gries, westlich beginnt Eggenberg. Der Hauptbahnhof liegt rund 600 m östlich (Luftlinie).
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Alte Poststraße (Linien 4 und 7, werktags auch 17) in unmittelbarer Nähe, Linie 1 an der Haltestelle Georgigasse rund 300 m; zum Hauptbahnhof zwei Stationen.
• Nahversorgung: Supermärkte an der Eggenberger Allee (u. a. Billa, Lidl) in wenigen Gehminuten; laut Bebauungsplan weitere Märkte und Apotheken im Umfeld.
• Bildung und Hochschulen: FH JOANNEUM rund 200 m; Volksschule Leopoldinum an der Alten Poststraße; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn über den Jakominiplatz.
• Gesundheit: LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ohne Umsteigen; Unfallkrankenhaus und LKH Graz II West an der Göstinger Straße mit Linie 1.
• Freizeit: Schloss Eggenberg mit Park (UNESCO-Welterbe) rund 1,4 km westlich, Auster Sport- und Wellnessbad, Reininghauspark (Linie 4).
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Die Nähe zur FH JOANNEUM und die Direktverbindungen zu Hauptbahnhof und Med Uni sprechen Studierende an; laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen. Zudem kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-840 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Die Wohnungsaufnahme ist erledigt; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten wird mit der geplanten Sanierung der Laubengänge abgestimmt). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 395 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 30.06.2030). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 155.500 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis des Gebäudes: HWB 129,57 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 01.02.2029; der fGEE-Wert wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-840 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2029 |
| HWB |
129,57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
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