Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung PEGGAU BEI GRAZ: VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT CA. 56,1 M² – 159.000 €
Für 159.000 € erhalten Sie hier eine Wohnung mit ca. 56,1 m² Nutzfläche, also rund 2.834 € pro m². Ein Mieter wohnt bereits darin; Sie übernehmen das Mietverhältnis.
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 56,10 m² Nutzfläche in einer Neubau-Wohnanlage in Peggau (Am Kirchenweg): eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Bestandsplan und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
STANDORT AUF EINEN BLICK
• Nahversorgung: SPAR-Supermarkt im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Raum Graz.
• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz mit S-Bahn S1 im Stundentakt nach Graz und Bruck an der Mur sowie S11 nach Übelbach.
• Bildung: Schulen und Hochschulen in Graz, etwa Universität Graz, TU Graz und FH JOANNEUM, per S-Bahn erreichbar.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-819).
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Mit dieser Fläche ist Platz für Paare oder Berufstätige mit Arbeitsplatz zu Hause. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-819
• Lage: Am Kirchenweg, 8120 Peggau
• Nutzfläche: ca. 56,10 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 383 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.08.2028)
• Kaufpreis: 159.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.834 €
• Bruttomietrendite: rund 2,9 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Einstieg mit 159.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Eine weitere Wohnung in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
EINORDNUNG IN DER LIEGENSCHAFT
Im Schnitt aller 3 Wohnungen am Standort Am Kirchenweg in Peggau kostet der Quadratmeter rund 2.826 €. Diese Wohnung kommt auf rund 2.834 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Mit 159.000 € gehört sie zu den günstigsten Wohnungen am Standort Am Kirchenweg in Peggau: 3 von 3 Wohnungen in unserem Angebot kosten genau so viel. Zum Vergleich: Die Wohnungen am Standort Am Kirchenweg in Peggau haben ca. 56,1 bis 56,6 m².
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-819; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 3 Wohnungen am Standort Am Kirchenweg in Peggau in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einer Neubau-Wohnanlage
• Nutzfläche: ca. 56,10 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-819).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8120 PEGGAU
Die Neubau-Wohnanlage liegt in der Marktgemeinde Peggau im Bezirk Graz-Umgebung, rund 15 bis 20 km nördlich von Graz im mittleren Murtal. Die Gemeinde hat rund 2.500 Einwohner; am anderen Murufer liegt Deutschfeistritz.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz mit S-Bahn S1 im Stundentakt nach Graz und Bruck an der Mur sowie S11 nach Übelbach.
• Nahversorgung: SPAR-Supermarkt im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Raum Graz.
• Bildung: Schulen und Hochschulen in Graz, etwa Universität Graz, TU Graz und FH JOANNEUM, per S-Bahn erreichbar.
• Gesundheit: Krankenhäuser und Fachärzte in Graz.
• Freizeit: Schauhöhle Lurgrotte, Peggauer Wand, Burgruine Peggau; Murradweg Richtung Graz und Frohnleiten.
• Überregionale Anbindung: Schnellstraße S35 mit zwei Anschlussstellen im Gemeindegebiet, Pyhrn Autobahn A9 über Knoten Deutschfeistritz in rund 2 km; Flughafen Graz rund 30 km.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Peggau ist auch Arbeitsort: 2024 standen rund 1.250 Einpendler rund 930 Auspendlern gegenüber, bei rund 1.600 Beschäftigten, unter anderem in der Steinverarbeitung. Mögliche Mietergruppen sind Pendler in den Raum Graz und Beschäftigte örtlicher Betriebe. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-819 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Bestandsplan und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 383 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.08.2028). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 159.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-819 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
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