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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung CA. 66,07 M², BEREITS VERMIETET – ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-GRIES UM 135.000 €
Ca. 66,07 m² Nutzfläche und ein Kaufpreis von 135.000 €: Das sind rund 2.043 € pro m². Sie ist vermietet, die Miete fließt ab der Übergabe an Sie.
In einem Bestandshaus in Graz-Gries (Niesenbergergasse) vermitteln wir in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 66,07 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 03.12.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers voraussichtlich im Jänner 2027. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
DER STANDORT IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: Hauptbahnhof mit Straßenbahn (u. a. Linien 1, 4, 6, 7), S-Bahn und Regionalbussen rund 300 m; Haltestelle Esperantoplatz an der Annenstraße und Buslinie 52 am Eggenberger Gürtel in Gehweite.
• Bildung und Hochschulen: Kindergarten Niesenbergergasse (rund 180 m), Kinderkrippe Mohsgasse (rund 220 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 650 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan innerhalb von rund 200 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-833).
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-833
• Lage: Niesenbergergasse, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 66,07 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 552 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.08.2029)
• Kaufpreis: 135.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.043 €
• Bruttomietrendite: rund 4,9 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
EINORDNUNG IN DER LIEGENSCHAFT
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 2.043 €. Im Vergleich aller 10 Wohnungen in dieser Liegenschaft (Niesenbergergasse, Graz) (Schnitt rund 2.071 €/m²) liegt sie fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise in dieser Liegenschaft (Niesenbergergasse, Graz) reichen in unserem Angebot von 72.500 bis 149.000 €; diese Wohnung liegt mit 135.000 € im oberen Drittel. Zum Vergleich: Die Wohnungen in dieser Liegenschaft (Niesenbergergasse, Graz) haben ca. 32,23 bis 73,52 m². Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht in dieser Liegenschaft (Niesenbergergasse, Graz) von rund 4,7 bis 6,6 %; für diese Wohnung sind es rund 4,9 %.
MÖGLICHE MIETER
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK
• Einstieg mit 135.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Weitere 9 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-833; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 10 Wohnungen dieser Liegenschaft in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 66,07 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-833).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (GRIES)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Niesenbergergasse im Bezirk Gries, zwischen Annenstraße und Prankergasse nahe dem Eggenberger Gürtel. Der Hauptbahnhof ist laut Bebauungsplan der Stadt Graz rund 300 m entfernt.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Hauptbahnhof mit Straßenbahn (u. a. Linien 1, 4, 6, 7), S-Bahn und Regionalbussen rund 300 m; Haltestelle Esperantoplatz an der Annenstraße und Buslinie 52 am Eggenberger Gürtel in Gehweite.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan innerhalb von rund 200 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergarten Niesenbergergasse (rund 180 m), Kinderkrippe Mohsgasse (rund 220 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 650 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Gesundheit: Krankenhäuser der Elisabethinen und der Barmherzigen Brüder im Umfeld der Annenstraße; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ohne Umsteigen.
• Freizeit: Annenviertel, Volksgarten nördlich der Annenstraße, Murufer rund 1 km, Altstadt mit Schloßberg rund 2 km östlich.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Die Nähe zum Hauptbahnhof spricht Pendler, Fachkräfte und Geschäftsreisende an. Für Studierende – laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz – sind die Straßenbahnverbindungen zu den Hochschulen relevant.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-833 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 03.12.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers voraussichtlich im Jänner 2027). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 552 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.08.2029). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 135.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-833 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
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