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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNG MIT MIETER IN KAPFENBERG: CA. 63,26 M², 99.000 €
Ca. 63,26 m² Nutzfläche und ein Kaufpreis von 99.000 €: Das sind rund 1.565 € pro m². Ein Mieter wohnt bereits darin; Sie übernehmen das Mietverhältnis.
Eine Wohnung mit ca. 63,26 m² Nutzfläche in einem Mehrparteienhaus an der Wiener Straße in Kapfenberg, vermittelt in Kooperation mit dem Eigentümer: eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Die Parifizierung läuft; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten steht nach Klärung einer behördlichen Vorfrage fest. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
INFRASTRUKTUR RUND UM DIE WOHNUNG
• Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nachbarschaft an der Wiener Straße; Einkaufszentrum ECE mit über 50 Shops und BILLA PLUS rund 700 m entfernt.
• Bildung: Standort der FH JOANNEUM, deren Gesundheitscampus seit Herbst 2025 ebenfalls an der Wiener Straße liegt; Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet.
• Öffentlicher Verkehr: Busknoten Europaplatz an derselben Straße mit zahlreichen Stadt- und Regionalbuslinien; Bahnhof Kapfenberg mit Fernverkehr (Railjet) Richtung Wien und Graz, S-Bahn-Halt Kapfenberg Fachhochschule.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-811).
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-811
• Lage: Wiener Straße, 8605 Kapfenberg
• Nutzfläche: ca. 63,26 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 503 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet)
• Kaufpreis: 99.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 1.565 €
• Bruttomietrendite: rund 6,1 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Weitere 23 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Einstieg mit 99.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 1.565 €. Im Vergleich aller 24 Wohnungen in dieser Liegenschaft (Wiener Straße, Kapfenberg) (Schnitt rund 1.494 €/m²) liegt sie rund 5 % darüber. Die Kaufpreise in dieser Liegenschaft (Wiener Straße, Kapfenberg) reichen in unserem Angebot von 89.900 bis 134.900 €; diese Wohnung liegt mit 99.000 € im unteren Drittel. Zum Vergleich: Die Wohnungen in dieser Liegenschaft (Wiener Straße, Kapfenberg) haben ca. 55,66 bis 91,22 m². Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht in dieser Liegenschaft (Wiener Straße, Kapfenberg) von rund 5,1 bis 6,7 %; für diese Wohnung sind es rund 6,1 %.
MÖGLICHE MIETER
Mit drei Zimmern spricht die Wohnung kleine Familien und Paare mit Homeoffice an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-811; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 24 Wohnungen dieser Liegenschaft in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 63,26 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-811).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8605 KAPFENBERG
Die Wohnhäuser befinden sich an der Wiener Straße, an der auch der Europaplatz und das Einkaufszentrum ECE liegen. Kapfenberg ist mit rund 21.800 Einwohnern die drittgrößte Stadt der Steiermark und Industriestandort im Mürztal.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Busknoten Europaplatz an derselben Straße mit zahlreichen Stadt- und Regionalbuslinien; Bahnhof Kapfenberg mit Fernverkehr (Railjet) Richtung Wien und Graz, S-Bahn-Halt Kapfenberg Fachhochschule.
• Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nachbarschaft an der Wiener Straße; Einkaufszentrum ECE mit über 50 Shops und BILLA PLUS rund 700 m entfernt.
• Bildung: Standort der FH JOANNEUM, deren Gesundheitscampus seit Herbst 2025 ebenfalls an der Wiener Straße liegt; Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet.
• Gesundheit: Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet; LKH Hochsteiermark, Standort Bruck an der Mur, in der Nachbarstadt.
• Freizeit: Burg Oberkapfenberg, Mürz, Alpenstadion, Kulturzentrum; Grüner See rund 30 km.
• Überregionale Anbindung: Schnellstraße S6 (Abfahrt Kapfenberg Zentrum) und S35 Richtung Graz; Bahnknoten Bruck an der Mur in der Nachbarstadt.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
2024 zählte Kapfenberg rund 14.900 Beschäftigte am Arbeitsort und rund 9.000 Einpendler. Mögliche Mietergruppen sind Fachkräfte von voestalpine Böhler (laut Unternehmen 2023 rund 3.500 Arbeitsplätze in Kapfenberg und Mürzzuschlag) und Pankl Racing sowie Studierende der FH JOANNEUM. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-811 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Die Parifizierung läuft; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten steht nach Klärung einer behördlichen Vorfrage fest). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 503 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 99.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-811 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
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