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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung BESTANDSWOHNUNG IN GRAZ-GRIES MIT LAUFENDER MIETE – CA. 48,44 M²
Für 109.000 € erhalten Sie hier eine Wohnung mit ca. 48,44 m² Nutzfläche, also rund 2.250 € pro m². Sie ist vermietet, die Miete fließt ab der Übergabe an Sie.
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 48,44 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus in Graz-Gries (Prankergasse): eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 17.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 18.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
INFRASTRUKTUR RUND UM DIE WOHNUNG
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 300 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergärten Josef-Huber-Gasse (rund 250 m) und Niesenbergergasse (rund 350 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 750 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Steinfeldfriedhof (Linie 52) am Eggenberger Gürtel im Umkreis von rund 300 m; Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 rund 500 m nördlich.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-824).
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-824
• Lage: Prankergasse, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 48,44 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 528 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.01.2029)
• Kaufpreis: 109.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.250 €
• Bruttomietrendite: rund 5,8 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Weitere 6 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Einstieg mit 109.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Schnitt aller 7 Wohnungen in dieser Liegenschaft (Prankergasse, Graz) liegt bei rund 2.049 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 2.250 €/m² und liegt damit rund 10 % darüber. Beim Kaufpreis ist sie die günstigste von 7 Wohnungen in dieser Liegenschaft (Prankergasse, Graz) in unserem Angebot. Zum Vergleich: Die Wohnungen in dieser Liegenschaft (Prankergasse, Graz) haben ca. 48,44 bis 73,13 m². Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht in dieser Liegenschaft (Prankergasse, Graz) von rund 4,2 bis 5,8 %; für diese Wohnung sind es rund 5,8 %.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-824; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 7 Wohnungen dieser Liegenschaft in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 48,44 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-824).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (GRIES)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Prankergasse im Bezirk Gries, nahe dem Eggenberger Gürtel. Das Umfeld prägen gründerzeitliche Blockrandbebauung und mehrgeschoßige Wohnbauten; die Altstadt liegt rund 2 km östlich.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Steinfeldfriedhof (Linie 52) am Eggenberger Gürtel im Umkreis von rund 300 m; Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 rund 500 m nördlich.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan im Umkreis von rund 300 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergärten Josef-Huber-Gasse (rund 250 m) und Niesenbergergasse (rund 350 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 750 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Gesundheit: Krankenhaus der Elisabethinen im Bezirk; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ab Hauptbahnhof ohne Umsteigen.
• Freizeit: Annenviertel mit Gastronomie und Kultur, Volksgarten nördlich der Annenstraße, Murufer rund 1 km östlich.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen (fast 63.000 im Wintersemester 2022/23); für sie zählen Bahnhofsnähe und Straßenbahnanschluss. Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende als Mietergruppen in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-824 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 17.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 18.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 528 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.01.2029). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 109.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-824 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
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