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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung CA. 46,69 M², BEREITS VERMIETET – ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ, NAHE HAUPTBAHNHOF UM 148.000 €
Ca. 46,69 m² Nutzfläche und ein Kaufpreis von 148.000 €: Das sind rund 3.170 € pro m². Sie ist vermietet, die Miete fließt ab der Übergabe an Sie.
In einem Bestandshaus an der Eggenberger Straße in Graz vermitteln wir in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 46,69 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Die Wohnungsaufnahme ist erledigt; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten wird mit der geplanten Sanierung der Laubengänge abgestimmt. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich; das verbindliche Kaufanbot folgt auf Grundlage des Entwurfs des Nutzwertgutachtens. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
DER STANDORT IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Alte Poststraße (Linien 4 und 7, werktags auch 17) in unmittelbarer Nähe, Linie 1 an der Haltestelle Georgigasse rund 300 m; zum Hauptbahnhof zwei Stationen.
• Bildung und Hochschulen: FH JOANNEUM rund 200 m; Volksschule Leopoldinum an der Alten Poststraße; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn über den Jakominiplatz.
• Nahversorgung: Supermärkte an der Eggenberger Allee (u. a. Billa, Lidl) in wenigen Gehminuten; laut Bebauungsplan weitere Märkte und Apotheken im Umfeld.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-839).
EINORDNUNG IN DER LIEGENSCHAFT
Im Schnitt aller 11 Wohnungen in dieser Liegenschaft (Eggenberger Straße, Graz) kostet der Quadratmeter rund 3.151 €. Diese Wohnung kommt auf rund 3.170 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Mit 148.000 € liegt der Kaufpreis im oberen Drittel der 11 Wohnungen in dieser Liegenschaft (Eggenberger Straße, Graz) (von 99.900 bis 155.500 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen in dieser Liegenschaft (Eggenberger Straße, Graz) haben ca. 32 bis 49,5 m². Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,4 % Bruttomietrendite; die Spanne in dieser Liegenschaft (Eggenberger Straße, Graz) liegt bei 3,0 bis 4,4 %.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-839
• Lage: Eggenberger Straße, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 46,69 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: Erdgeschoß (laut Mietzinsliste)
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 418 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.12.2027)
• Kaufpreis: 148.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 3.170 €
• Bruttomietrendite: rund 3,4 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Weitere 11 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Einstieg mit 148.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Mietvertrag und aktueller Preisliste vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-839 nennen.
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Energieausweis des Gebäudes: HWB 129,57 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 01.02.2029; der fGEE-Wert wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 11 Wohnungen dieser Liegenschaft in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2029
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 46,69 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: Erdgeschoß (laut Mietzinsliste)
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-839).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (LEND)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Eggenberger Straße nahe der Alten Poststraße; die Straße bildet hier die Grenze zwischen Lend und Gries, westlich beginnt Eggenberg. Der Hauptbahnhof liegt rund 600 m östlich (Luftlinie).
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Alte Poststraße (Linien 4 und 7, werktags auch 17) in unmittelbarer Nähe, Linie 1 an der Haltestelle Georgigasse rund 300 m; zum Hauptbahnhof zwei Stationen.
• Nahversorgung: Supermärkte an der Eggenberger Allee (u. a. Billa, Lidl) in wenigen Gehminuten; laut Bebauungsplan weitere Märkte und Apotheken im Umfeld.
• Bildung und Hochschulen: FH JOANNEUM rund 200 m; Volksschule Leopoldinum an der Alten Poststraße; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn über den Jakominiplatz.
• Gesundheit: LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ohne Umsteigen; Unfallkrankenhaus und LKH Graz II West an der Göstinger Straße mit Linie 1.
• Freizeit: Schloss Eggenberg mit Park (UNESCO-Welterbe) rund 1,4 km westlich, Auster Sport- und Wellnessbad, Reininghauspark (Linie 4).
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Die Nähe zur FH JOANNEUM und die Direktverbindungen zu Hauptbahnhof und Med Uni sprechen Studierende an; laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen. Zudem kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-839 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Die Wohnungsaufnahme ist erledigt; der Zeitplan für das Nutzwertgutachten wird mit der geplanten Sanierung der Laubengänge abgestimmt). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 418 € pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.12.2027). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 148.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis des Gebäudes: HWB 129,57 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 01.02.2029; der fGEE-Wert wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-839 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2029 |
| HWB |
129,57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
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