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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-WOHNUNG FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG – TOP 06, BRAUQUARTIER PUNTIGAM BA09, GRAZ-PUNTIGAM
DERZEIT RESERVIERT
Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 06, hat ca. 41,41 m² Wohnfläche und liegt im UG 1; sie gehört zum Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ (Brauquartier Puntigam, 8055 Graz-Puntigam). Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 21,67 m² und Kellerabteil mit ca. 3,33 m². Die Freiflächen machen zusammen rund 52 % der Wohnfläche aus. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Im Schnitt der 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ kostet der Quadratmeter rund 5.432 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.661 €/m² und liegt damit rund 14 % darunter. Mit 193.000 € liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der 9 Wohnungen im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ (von 186.000 bis 296.000 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ haben ca. 34,38 bis 59,99 m², 5 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 4,9 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ liegt bei 3,3 bis 5,1 %.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2091
• Projekt: Brauquartier Puntigam BA09, Top 06, UG 1
• Kaufpreis: 193.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 41,41 m² (Nutzfläche ca. 47,13 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 21,67 m², Kellerabteil ca. 3,33 m²
• Ausrichtung: Nord-Ost
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 794 € netto pro Monat (rund 9.529 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 4,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
DIE WOHNANLAGE
Das Brauquartier Puntigam im Süden von Graz (8055 Graz-Puntigam) ist ein Wohnquartier, dessen Bauteil 09 insgesamt 27 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und 30 bis 65 m² umfasst. Als Fertigstellung ist September 2026 angegeben, der Kaufpreis beginnt bei € 154.000. Die Wohnungen haben eine Küche.
Das Quartierskonzept sieht Terrassengärten, begrünte Lichthöfe und gestaltete Dachlandschaften vor. Im Quartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, ein Kindergarten, medizinische Versorgung und Dienstleister.
Die Wohnungen werden als Anlageobjekte für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft angeboten. Als Stellplatzarten sind Carport, Abstellplatz, Tiefgarage und Parkplatz genannt.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Bauteil 09 mit 27 Wohnungen von 30 bis 65 m²
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Straßenbahn rund 250 m entfernt
• Kaufpreise ab € 154.000
• Supermarkt, Kindergarten und medizinische Versorgung im Quartier
FÜR WEN SICH DIESES MODELL EIGNET
Gedacht ist die Wohnung für Anleger, die eine Vermietung ohne eigenen Aufwand suchen; die Kurzzeitvermietung übernimmt eine Betreibergesellschaft. Den Vergleich mit der Langzeitvermietung derselben Wohnung zeigen wir Ihnen im Gespräch.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2091 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 9 Wohnungen des Projekts „Brauquartier Puntigam BA09“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 41,41 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: UG 1
• Balkon/Terrasse ca. 21,67 m²
• Kellerabteil ca. 3,33 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Außenraffstores
• Fern- oder Nahwärme mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse B, HWB 30,1 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2091).
Lage LAGE: BRAUQUARTIER PUNTIGAM, 8055 GRAZ-PUNTIGAM
Puntigam ist der jüngste Grazer Stadtbezirk und verbindet Wohnen, Betriebe und Freizeitangebote. Der Flughafen Graz liegt rund 5 km entfernt.
In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Cineplexx Kino, ein Fitnessstudio sowie die Sportvereine ASVÖ und Postsportverein.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Bildung: Kindergarten rund 740 m, Schule „HLA Technische Chemie u. Umwelttechnikkolleg“ rund 470 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 3,4 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 770 m, Fitnessstudio rund 610 m, 8 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Zentrum Puntigam“: rund 620 m
• Hauptplatz Graz: rund 4,2 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,5 km
• Flughafen Graz: rund 4,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2091). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 193.000 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2091 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
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