Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GEIDORF LINDWEG, TOP 03: 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 41,21 M², ERDGESCHOSS
Top 03 im Projekt „Geidorf Lindweg“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,21 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß; Adresse: Lindweg, 8010 Graz-Geidorf. Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 14,32 m² und Eigengarten mit ca. 52,65 m². Draußen stehen zusammen rund 14,32 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Geplante Fertigstellung: 05/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2111
• Projekt: Geidorf Lindweg, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 226.655 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 41,21 m² (Nutzfläche ca. 45,27 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,32 m², Eigengarten ca. 52,65 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 550 € netto pro Monat (rund 6.606 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
• Geplante Übergabe: 31.05.2027
DIE WOHNANLAGE
Das Neubauprojekt Geidorf Lindweg entsteht im Grazer Bezirk Geidorf an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der Nähe des Wirtschaftsförderungsinstituts Steiermark. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen. Insgesamt umfasst das Projekt 11 Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 87 m²; die Küche ist optional. Die Kaufpreise beginnen bei € 222.138.
Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, entweder Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Als Stellplatz ist eine Tiefgarage vorgesehen.
Laut Projektunterlagen sorgen der Blick ins Grüne, die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr für gute Mobilität, auch ohne eigenes Auto.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• 11 Wohnungen von 43 bis 87 m²
• Neubau, Fertigstellung für Mai 2027 vorgesehen
• Kaufpreise ab € 222.138
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Bushaltestelle rund 300 m entfernt
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.500 €. Im Vergleich aller 6 Wohnungen im Projekt „Geidorf Lindweg“ (Schnitt rund 6.463 €/m²) liegt sie rund 15 % darunter. Beim Kaufpreis ist sie die günstigste von 6 Wohnungen im Projekt „Geidorf Lindweg“ in unserem Angebot. Die Größen reichen von ca. 41,21 bis 81,06 m², 2 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Geidorf Lindweg“ von rund 1,9 bis 6,0 %; für diese Wohnung sind es rund 2,9 %.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2111 nennen.
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 6 Wohnungen des Projekts „Geidorf Lindweg“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 41,21 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,32 m²
• Eigengarten ca. 52,65 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen und Eigengärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2111).
Lage LAGE: LINDWEG, 8010 GRAZ-GEIDORF
Geidorf zählt zu den gefragten Wohngegenden von Graz. Der Stadtpark ist nahe gelegen, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Im Umfeld liegen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter FH Campus 02, Karl-Franzens-Universität, Pädagogische Hochschule und das Wirtschaftsförderungsinstitut.
Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen, für die Freizeit das Margaretenbad, den Schlossberg und den Murradweg.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 200 m, Schule „HLA für wirtschaftliche Berufe, Sozialmanagement“ rund 340 m, Hochschule „Campus 02“ rund 380 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Kreuzschwestern-Park“ rund 410 m, Fitnessstudio rund 900 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 2,1 km
• Hauptplatz Graz: rund 1,7 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,3 km
• Flughafen Graz: rund 10,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,7 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2111). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 05/2027, Übergabe voraussichtlich 31.05.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 226.655 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2111 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
35,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,7 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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