Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GEIDORF LINDWEG, TOP 08 (vorher 07): 3-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 59,94 M², 1. OBERGESCHOSS
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 08 (vorher 07), hat ca. 59,94 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Geidorf Lindweg“ (Lindweg, 8010 Graz-Geidorf). Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 5,24 m² und Kellerabteil mit ca. 2,40 m². Geplante Fertigstellung: 05/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Mit drei Zimmern spricht die Wohnung kleine Familien und Paare mit Homeoffice an. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2112
• Projekt: Geidorf Lindweg, Top 08 (vorher 07), 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 329.720 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 59,94 m² (Nutzfläche ca. 61,25 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 5,24 m², Kellerabteil ca. 2,40 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 745 € netto pro Monat (rund 8.938 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
• Geplante Übergabe: 31.05.2027
DIE WOHNANLAGE
Das Neubauprojekt Geidorf Lindweg entsteht im Grazer Bezirk Geidorf an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der Nähe des Wirtschaftsförderungsinstituts Steiermark. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen. Insgesamt umfasst das Projekt 11 Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 87 m²; die Küche ist optional. Die Kaufpreise beginnen bei € 222.138.
Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, entweder Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Als Stellplatz ist eine Tiefgarage vorgesehen.
Laut Projektunterlagen sorgen der Blick ins Grüne, die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr für gute Mobilität, auch ohne eigenes Auto.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Kaufpreise ab € 222.138
• Neubau, Fertigstellung für Mai 2027 vorgesehen
• Bushaltestelle rund 300 m entfernt
• 11 Wohnungen von 43 bis 87 m²
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.501 €. Im Vergleich der 4 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Geidorf Lindweg“ (Schnitt rund 6.920 €/m²) liegt sie rund 21 % darunter. Die Kaufpreise im Projekt „Geidorf Lindweg“ reichen in unserem Angebot von 226.655 bis 675.339 €; diese Wohnung liegt mit 329.720 € im mittleren Bereich. Die Größen reichen von ca. 41,21 bis 81,06 m², 4 davon haben wie diese drei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Geidorf Lindweg“ von rund 1,9 bis 6,0 %; für diese Wohnung sind es rund 2,7 %.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2112; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 6 Wohnungen des Projekts „Geidorf Lindweg“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 59,94 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 5,24 m²
• Kellerabteil ca. 2,40 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen und Eigengärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2112).
Lage LAGE: LINDWEG, 8010 GRAZ-GEIDORF
Geidorf zählt zu den gefragten Wohngegenden von Graz. Der Stadtpark ist nahe gelegen, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Im Umfeld liegen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter FH Campus 02, Karl-Franzens-Universität, Pädagogische Hochschule und das Wirtschaftsförderungsinstitut.
Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen, für die Freizeit das Margaretenbad, den Schlossberg und den Murradweg.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 200 m, Schule „HLA für wirtschaftliche Berufe, Sozialmanagement“ rund 340 m, Hochschule „Campus 02“ rund 380 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Kreuzschwestern-Park“ rund 410 m, Fitnessstudio rund 900 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 2,1 km
• Hauptplatz Graz: rund 1,7 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,3 km
• Flughafen Graz: rund 10,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,7 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2112). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 05/2027, Übergabe voraussichtlich 31.05.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 329.720 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2112 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
35,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,7 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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