Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung JOSEF-POCK-STRASSE, TOP 09: 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 46,12 M², ERDGESCHOSS
Top 09 im Projekt „Josef-Pock-Straße“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß; Adresse: Josef-Pock-Straße, 8051 Graz-Gösting. Die Nutzfläche beträgt ca. 48,93 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 11,23 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2114
• Projekt: Josef-Pock-Straße, Top 09, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 209.454 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 46,12 m² (Nutzfläche ca. 48,93 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 11,23 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 495 € netto pro Monat (rund 5.943 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
In der Josef-Pock-Straße in Graz-Gösting (8051) stehen drei Wohnungen mit 36 bis 48 m² und einem bis zwei Zimmern zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2020 errichtet, die Fertigstellung erfolgte im August 2020. Die Wohnungen verteilen sich über fünf Etagen und sind modern ausgestattet; eine Küche ist vorhanden.
Die Einheiten sind fertiggestellt und vermietet. Einige verfügen über zugehörige Parkplätze, als Stellplatztyp ist ein Carport angegeben. Der Kaufpreis beginnt bei € 143.304.
Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind nach Angabe des Anbieters in rund zwei Gehminuten erreichbar; auch sonst wird die Verkehrsanbindung als gut beschrieben.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Gesundheit: Apotheke rund 30 m, Arztpraxis rund 30 m (20 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus Steiermark, Standort Graz“ rund 1,5 km
• Drogerie „dm“: rund 600 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 140 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ rund 920 m, Bus „Josef-Pock-Straße“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 2,1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Kaufpreis ab € 143.304
• Gebäude aus dem Jahr 2020, fünf Etagen
• Wohnungen bereits vermietet
• Drei Wohnungen mit 36 bis 48 m² in Graz-Gösting
• Supermarkt und Bushaltestelle in rund zwei Gehminuten
MÖGLICHE MIETER
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2114; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 46,12 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 11,23 m²
• Kfz-Stellplatz
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Küche vorhanden
• Carport
• Teilweise zugehörige Parkplätze
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2114).
Lage LAGE: JOSEF-POCK-STRASSE, 8051 GRAZ-GÖSTING
Das Gebäude steht in der Josef-Pock-Straße im Grazer Bezirk Gösting (8051 Graz). Die Verkehrsanbindung wird als gut beschrieben, Einrichtungen für den Alltag liegen in der Nähe. Der nächste Supermarkt und die nächste Bushaltestelle sind jeweils in etwa zwei Gehminuten zu erreichen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ rund 920 m, Bus „Josef-Pock-Straße“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 2,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 140 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 600 m
• Gesundheit: Apotheke rund 30 m, Arztpraxis rund 30 m (20 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus Steiermark, Standort Graz“ rund 1,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 230 m, Schule „HTL Bulme Graz-Gösting“ rund 380 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 2,3 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 390 m, Fitnessstudio rund 670 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Shopping Nord“: rund 1,5 km
• Hauptplatz Graz: rund 3,2 km
• Flughafen Graz: rund 11,1 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2114). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 209.454 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2114 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
35,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,76 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
