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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 31 IM PROJEKT „LIVING CITY“: 2 ZIMMER, 44,33 M² IN GRAZ-GRIES
2 Zimmer, ca. 44,33 m² Wohnfläche, 4. Obergeschoß: Das ist Top 31 im Projekt „Living City“, Niesenbergergasse, 8020 Graz-Gries. Nutzfläche: ca. 46,4 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 4,14 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2118
• Projekt: Living City, Top 31, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 199.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 44,33 m² (Nutzfläche ca. 46,4 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 4,14 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 536 € netto pro Monat (rund 6.432 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)
DAS PROJEKT
Der Wohnbau Living City in der Niesenbergergasse in 8020 Graz-Gries wurde im August 2020 fertiggestellt. Angeboten werden zwei Wohnungen mit 46 bis 56 m² und jeweils zwei Zimmern, beide mit Küche. Zum Haus gehört eine Tiefgarage, der Kaufpreis beginnt bei € 199.900.
Das Objekt ist als Bestandsimmobilie klassifiziert. Die Wohnungen sind bereits vermietet und werden daher als vermietete Anlageobjekte angeboten. Laut Beschreibung verfügt die Zweizimmerwohnung über einen Balkon, der Innenhof dient den Bewohnern als angenehmer Rückzugsort.
In den Projektangaben werden die zentrale Lage, die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung als Stärken des Standorts hervorgehoben.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hauptbahnhof“ rund 240 m, Bus „Annenstraße/Eggenberger Gürtel“ rund 130 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 350 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 230 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 560 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 200 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 390 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Bereits vermietet
• Hauptbahnhof und P+R-Fläche in wenigen Gehminuten
• Fertigstellung im August 2020
• Zwei Wohnungen mit 46 bis 56 m², je zwei Zimmer
• Tiefgarage; Kaufpreis ab € 199.900
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2118 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 44,33 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 4,14 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Balkon bei der Zweizimmerwohnung
• Tiefgarage
• Innenhof als Rückzugsort für Bewohner
• Energieausweis: HWB 31,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2118).
Lage LAGE: NIESENBERGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Living City liegt in Graz-Gries (8020) und damit zentral in der Stadt. Die Innenstadt lässt sich mit der Straßenbahn bequem erreichen. Der Grazer Hauptbahnhof sowie eine P+R-Fläche befinden sich nur wenige Gehminuten vom Wohnbau entfernt. Laut Projektangaben zeichnet sich der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung aus.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hauptbahnhof“ rund 240 m, Bus „Annenstraße/Eggenberger Gürtel“ rund 130 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 350 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 200 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 390 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 230 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 560 m
• Bildung: Kindergarten rund 440 m, Schule „AHS Reininghaus“ rund 740 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 690 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 300 m, Fitnessstudio rund 150 m, 13 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Anna Passage“: rund 270 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,5 km
• Flughafen Graz: rund 8,7 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,5 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2118). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 199.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2118 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
31 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,85 |
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