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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung LIVING ST. PETER, TOP 04: 3-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 55,6 M², 2. OBERGESCHOSS
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 04, hat ca. 55,6 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Living St. Peter“ (St. Peter Hauptstraße, 8042 Graz). Nutzfläche: ca. 57,75 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 8,6 m² und Kfz-Stellplatz. Geplante Fertigstellung: 04/2023. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2121
• Projekt: Living St. Peter, Top 04, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 310.183 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 55,6 m² (Nutzfläche ca. 57,75 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 8,6 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 699 € netto pro Monat (rund 8.385 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 08.05.2023
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Schnitt der 5 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Living St. Peter“ liegt bei rund 5.406 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 5.579 €/m² und liegt damit rund 3 % darüber. Die Kaufpreise im Projekt „Living St. Peter“ reichen in unserem Angebot von 305.322 bis 368.898 €; diese Wohnung liegt mit 310.183 € im mittleren Bereich. Die Größen reichen von ca. 55,6 bis 68,4 m², 5 davon haben wie diese drei Zimmer.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Mit drei Zimmern spricht die Wohnung kleine Familien und Paare mit Homeoffice an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
ÜBER DAS PROJEKT
Living St. Peter ist ein Neubauobjekt an der St. Peter Hauptstraße in 8042 Graz. Das viergeschossige Haus bietet acht Wohnungen mit 47 bis 71 m² und zwei bis drei Zimmern; als Fertigstellung ist April 2023 angegeben.
Zur Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche und Sanitärbereiche, Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores. Dazu kommen Balkon oder Terrasse, Kellerabteile, ein Aufzug sowie Garagen und Autoabstellplätze.
Der Wohnbezirk St. Peter zählt zu den beliebten Grazer Wohnlagen und verbindet Stadtleben mit Erholung im Grünen. Kindergarten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Autobahn ist in rund fünf Minuten erreichbar.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Moosbrunnweg“ rund 170 m, Bahn/S-Bahn „Raaba“ rund 1,4 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,3 km, Arztpraxis rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 820 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Autobahn in rund fünf Minuten erreichbar
• Neubau mit acht Wohnungen in viergeschossigem Haus
• Garage, Kellerabteile und Aufzug
• 47 bis 71 m², zwei bis drei Zimmer
• Kaufpreis ab € 258.709
IHR NÄCHSTER SCHRITT
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Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2121 nennen.
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 6 Wohnungen des Projekts „Living St. Peter“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 55,6 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 8,6 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegende Raffstores in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse
• Garagen und Autoabstellplätze
• Kellerabteile
• Aufzug
• Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2121).
Lage LAGE: ST. PETER HAUPTSTRASSE, 8042 GRAZ
St. Peter liegt am linken Murufer im Südosten von Graz. Der Bezirk verbindet städtisches Leben mit einem hohen Grünanteil; Kindergarten, Schulen, gastronomische und kulturelle Angebote sowie Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Besonders erwähnt wird die Ökoinsel „Grazer Urwald“ auf dem Messendorfberg, ein drei Hektar großes, verwildertes Gelände einer früheren Baumschule.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Moosbrunnweg“ rund 170 m, Bahn/S-Bahn „Raaba“ rund 1,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 820 m
• Gesundheit: Apotheke rund 1,3 km, Arztpraxis rund 50 m
• Bildung: Kindergarten rund 700 m, Schule „Waldorfschule“ rund 680 m
• Einkaufszentrum „Center Ost“: rund 840 m
• Hauptplatz Graz: rund 5,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 6,4 km
• Flughafen Graz: rund 6,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2121). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 04/2023, Übergabe voraussichtlich 08.05.2023. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 310.183 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2121 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
37 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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