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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT 55,6 M² IN GRAZ – TOP 07, LIVING ST. PETER
2 Zimmer, ca. 55,6 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoß: Das ist Top 07 im Projekt „Living St. Peter“, St. Peter Hauptstraße, 8042 Graz. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 33,91 m² und Kfz-Stellplatz. Die Freiflächen machen zusammen rund 61 % der Wohnfläche aus. Geplante Fertigstellung: 04/2023. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Paare und Berufstätige mit Homeoffice. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2123
• Projekt: Living St. Peter, Top 07, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 314.024 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 55,6 m² (Nutzfläche ca. 62,38 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 33,91 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 712 € netto pro Monat (rund 8.540 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 08.05.2023
DIE WOHNANLAGE
Living St. Peter ist ein Neubauobjekt an der St. Peter Hauptstraße in 8042 Graz. Das viergeschossige Haus bietet acht Wohnungen mit 47 bis 71 m² und zwei bis drei Zimmern; als Fertigstellung ist April 2023 angegeben.
Zur Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche und Sanitärbereiche, Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores. Dazu kommen Balkon oder Terrasse, Kellerabteile, ein Aufzug sowie Garagen und Autoabstellplätze.
Der Wohnbezirk St. Peter zählt zu den beliebten Grazer Wohnlagen und verbindet Stadtleben mit Erholung im Grünen. Kindergarten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Autobahn ist in rund fünf Minuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Gesundheit: Apotheke rund 1,3 km, Arztpraxis rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Moosbrunnweg“ rund 170 m, Bahn/S-Bahn „Raaba“ rund 1,4 km
• Drogerie „dm“: rund 820 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Neubau mit acht Wohnungen in viergeschossigem Haus
• 47 bis 71 m², zwei bis drei Zimmer
• Garage, Kellerabteile und Aufzug
• Autobahn in rund fünf Minuten erreichbar
• Kaufpreis ab € 258.709
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.648 €. Im Vergleich aller 6 Wohnungen im Projekt „Living St. Peter“ (Schnitt rund 5.446 €/m²) liegt sie rund 4 % darüber. Mit 314.024 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 6 Wohnungen im Projekt „Living St. Peter“ (von 305.322 bis 368.898 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Living St. Peter“ haben ca. 55,6 bis 68,4 m²; diese ist die einzige mit zwei Zimmern.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2123 nennen.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 6 Wohnungen des Projekts „Living St. Peter“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 55,6 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 33,91 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegende Raffstores in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse
• Garagen und Autoabstellplätze
• Kellerabteile
• Aufzug
• Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2123).
Lage LAGE: ST. PETER HAUPTSTRASSE, 8042 GRAZ
St. Peter liegt am linken Murufer im Südosten von Graz. Der Bezirk verbindet städtisches Leben mit einem hohen Grünanteil; Kindergarten, Schulen, gastronomische und kulturelle Angebote sowie Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Besonders erwähnt wird die Ökoinsel „Grazer Urwald“ auf dem Messendorfberg, ein drei Hektar großes, verwildertes Gelände einer früheren Baumschule.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Moosbrunnweg“ rund 170 m, Bahn/S-Bahn „Raaba“ rund 1,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 820 m
• Gesundheit: Apotheke rund 1,3 km, Arztpraxis rund 50 m
• Bildung: Kindergarten rund 700 m, Schule „Waldorfschule“ rund 680 m
• Einkaufszentrum „Center Ost“: rund 840 m
• Hauptplatz Graz: rund 5,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 6,4 km
• Flughafen Graz: rund 6,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2123). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 04/2023, Übergabe voraussichtlich 08.05.2023. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 314.024 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2123 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
37 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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