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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-LIEBENAU: ANLEGERWOHNUNG TOP 21 MIT 3 ZIMMERN UND 73,23 M² (LIVING SÜD)
Im Projekt „Living Süd“ (Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau) liegt die Wohnung Top 21: 3 Zimmer auf ca. 73,23 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß. Nutzfläche: ca. 76,91 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 14,7 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2126
• Projekt: Living Süd, Top 21, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 299.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 73,23 m² (Nutzfläche ca. 76,91 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,7 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 791 € netto pro Monat (rund 9.495 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 36,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DIE WOHNANLAGE
Top 21 der Wohnanlage Living Süd in Graz-Liebenau (8041) ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m². Das Gebäude in der Karl-Huber-Gasse wurde im Juli 2020 fertiggestellt. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essraum wird durch zwei getrennte Schlafzimmer ergänzt, hinzu kommen eine große Terrasse, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung ist bereits vermietet. Ausstattung und Raumaufteilung werden als hochwertig bzw. großzügig beschrieben. Das Shoppingcenter Murpark sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe, die Anlage gilt als zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung. Der Kaufpreis beträgt € 299.900. Die Wohnanlage wird als modern und der Bezirk Liebenau als begehrt beschrieben.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karl-Huber-Gasse“ rund 70 m, Bus „Petrifelderstraße/Neufeldweg“ rund 110 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 500 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 640 m (12 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 3,5 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 520 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 460 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Fertigstellung im Juli 2020
• Kaufpreis € 299.900
• 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² in Graz-Liebenau
• Terrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz
• Wohnung bereits vermietet
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
BERATUNG UND UNTERLAGEN
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2126 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 73,23 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,7 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum
• Zwei separate Schlafzimmer
• Große Terrasse
• Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Küche vorhanden
• Energieausweis: HWB 36,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2126).
Lage LAGE: KARL-HUBER-GASSE, 8041 GRAZ-LIEBENAU
Living Süd liegt in der Karl-Huber-Gasse im Grazer Bezirk Liebenau (8041 Graz). Das Shoppingcenter Murpark ist ebenso in unmittelbarer Nähe wie mehrere Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Projektbeschreibung hebt die zentrumsnahe Lage und die gute Verkehrsanbindung hervor. Es handelt sich um eine moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2020.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karl-Huber-Gasse“ rund 70 m, Bus „Petrifelderstraße/Neufeldweg“ rund 110 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 500 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 520 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 460 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 640 m (12 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 3,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 680 m, Schule rund 370 m, Hochschule „Kunstuniversität - Institut für Jazz“ rund 1,8 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 740 m, Fitnessstudio rund 340 m, 14 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Murpark“: rund 430 m
• Hauptplatz Graz: rund 3,5 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,7 km
• Flughafen Graz: rund 6,0 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2126). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 299.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2126 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
36,24 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
762 |
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