Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung ST. MAREIN IM MÜRZTAL: ANLEGERWOHNUNG TOP 2 MIT 2 ZIMMERN UND 49 M² (MOZARTSTRASSE)
2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche, Erdgeschoß: Das ist Top 2 im Projekt „Mozartstraße“, Mozartstraße, 8641 St. Marein im Mürztal. Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 7 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1961. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2127
• Projekt: Mozartstraße, Top 2, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 110.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 49 m² (Nutzfläche ca. 52,5 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 302 € netto pro Monat (rund 3.620 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 56,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,01 (Klasse C)
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
ÜBER DAS PROJEKT
Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines 1961 errichteten Hauses in St. Marein im Mürztal (8641). Die Wohnfläche beträgt rund 49 m²; die Aufteilung umfasst Vorraum, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad/WC.
Zur Wohnung gehört ein Balkon von etwa 7 m². Den Bewohnern stehen außerdem Parkplätze im Hof sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird vom Anbieter als Starterinvestment bezeichnet; der Kaufpreis liegt bei € 110.000.
Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße, 8641 St. Marein im Mürztal. Als Nahversorgung nennt die Projektbeschreibung Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäfte, dazu kommen Anbindungen an Bus und Bahn.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 190 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Marein Friedhof“ rund 200 m, Bahn/S-Bahn „St.Marein-St.Lorenzen“ rund 580 m
• Bildung: Schule „Volkschule Sankt Marein im Mürztal“ rund 80 m, Hochschule „FH JOANNEUM“ rund 3,5 km
• Gesundheit: Apotheke rund 460 m, Arztpraxis rund 90 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Kaufpreis € 110.000
• Parkplätze im Hof und Gemeinschaftsgarten
• Wohnung sofort verfügbar
• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, Haus aus dem Jahr 1961
• Balkon mit rund 7 m²
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2127 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 49 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7 m²
• Balkon (rund 7 m²)
• Küche
• Parkplätze im Hof
• Gemeinschaftsgarten
• Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer und Bad/WC
• Energieausweis: HWB 56,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,01 (Klasse C)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2127).
Lage LAGE: MOZARTSTRASSE, 8641 ST. MAREIN IM MÜRZTAL
Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße in St. Marein im Mürztal. Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäfte sind laut Projektbeschreibung zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle und eine Bahnstation liegen in unmittelbarer Nähe, der Ort ist damit an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Wohnung ist Teil eines Hauses aus dem Jahr 1961.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Marein Friedhof“ rund 200 m, Bahn/S-Bahn „St.Marein-St.Lorenzen“ rund 580 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 190 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 460 m, Arztpraxis rund 90 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Schule „Volkschule Sankt Marein im Mürztal“ rund 80 m, Hochschule „FH JOANNEUM“ rund 3,5 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 180 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum: rund 2,0 km
• Bahnhof Kapfenberg: rund 6,5 km
• Bahnhof Bruck an der Mur: rund 9,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2127). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 110.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2127 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
56,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,01 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
