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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-GRIES: ANLEGERWOHNUNG TOP 02 MIT 3 ZIMMERN UND 76,74 M² (MURQUARTIER)
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 02, hat ca. 76,74 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß; sie gehört zum Projekt „MurQuartier“ (Lagergasse, 8020 Graz-Gries). Nutzfläche: ca. 82 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 6,49 m² und Eigengarten mit ca. 73,01 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.340 €. Im Vergleich der 6 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ (Schnitt rund 4.954 €/m²) liegt sie rund 8 % darüber. Mit 409.801 € liegt der Kaufpreis im oberen Drittel der 30 Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ (von 158.174 bis 809.743 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ haben ca. 30,59 bis 123,77 m², 6 davon haben wie diese drei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „MurQuartier“ von rund 2,3 bis 6,7 %; für diese Wohnung sind es rund 6,0 %.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2128
• Projekt: MurQuartier, Top 02, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 409.801 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 76,74 m² (Nutzfläche ca. 82 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,49 m², Eigengarten ca. 73,01 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 2.050 € netto pro Monat (rund 24.600 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 6,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027
DIE WOHNANLAGE
Das MurQuartier entsteht in zentraler Lage von Graz-Gries (8020 Graz, Lagergasse) und soll im Oktober 2027 fertiggestellt werden. Geplant sind 32 Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern und Wohnflächen von 30 bis 125 m², jeweils mit Küche. Der Kaufpreis beginnt bei € 158.174. Die Planung verbindet urbane Lage, die Nähe zu Grünräumen und eine moderne Bauweise.
Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Geschosse und bieten funktionale Grundrisse, helle Räume und große Fensterflächen. Ein Energiekonzept mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaikanlagen am Dach ist Teil des Projekts.
Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft vorgesehen. Als Stellplatzart ist eine Tiefgarage angegeben.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Neubau, Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Kaufpreise ab € 158.174
• 32 Wohnungen von 30 bis 125 m², ein bis fünf Zimmer
• Photovoltaikanlagen am Dach
FÜR WEN SICH DIESES MODELL EIGNET
Gedacht ist die Wohnung für Anleger, die eine Vermietung ohne eigenen Aufwand suchen; die Kurzzeitvermietung übernimmt eine Betreibergesellschaft. Den Vergleich mit der Langzeitvermietung derselben Wohnung zeigen wir Ihnen im Gespräch.
BERATUNG UND UNTERLAGEN
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2128 nennen.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 30 Wohnungen des Projekts „MurQuartier“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 76,74 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,49 m²
• Eigengarten ca. 73,01 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Teilweise Balkon oder Terrasse mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
• Tiefgarage und Kellerabteile
• HWB 23,6 kWh/m²a, fGEE 0,73
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2128).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries und ist an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn angebunden. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar.
In der Nähe liegt der Augarten, eine der beliebtesten Grazer Parkanlagen, mit der Augartenbucht an der Mur.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Bildung: Kindergarten rund 210 m, Schule „VS Graz - Bertha von Suttner“ rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 880 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 120 m, Fitnessstudio rund 400 m, 29 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 440 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Graz: rund 7,7 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2128). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 409.801 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2128 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
23,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,73 |
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