Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung GRAZ-GRIES: ANLEGERWOHNUNG TOP 03 MIT 2 ZIMMERN UND 37,47 M² (MURQUARTIER)
Top 03 im Projekt „MurQuartier“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,47 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß; Adresse: Lagergasse, 8020 Graz-Gries. Geplante Fertigstellung: 10/2027. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
DAS VERMIETUNGSMODELL
Diese Variante passt zu Anlegern, die sich nicht selbst um Mieter kümmern möchten: Vorgesehen ist die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft. Ob dieses Modell oder die klassische Langzeitvermietung besser zu Ihren Zielen passt, rechnen wir gerne gemeinsam durch.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2129
• Projekt: MurQuartier, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 186.254 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 37,47 m², 2 Zimmer
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 938 € netto pro Monat (rund 11.250 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 6,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027
DIE WOHNANLAGE
Das MurQuartier entsteht in zentraler Lage von Graz-Gries (8020 Graz, Lagergasse) und soll im Oktober 2027 fertiggestellt werden. Geplant sind 32 Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern und Wohnflächen von 30 bis 125 m², jeweils mit Küche. Der Kaufpreis beginnt bei € 158.174. Die Planung verbindet urbane Lage, die Nähe zu Grünräumen und eine moderne Bauweise.
Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Geschosse und bieten funktionale Grundrisse, helle Räume und große Fensterflächen. Ein Energiekonzept mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaikanlagen am Dach ist Teil des Projekts.
Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft vorgesehen. Als Stellplatzart ist eine Tiefgarage angegeben.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• 32 Wohnungen von 30 bis 125 m², ein bis fünf Zimmer
• Photovoltaikanlagen am Dach
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Kaufpreise ab € 158.174
• Neubau, Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ kostet der Quadratmeter rund 5.288 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.971 €/m² und liegt damit rund 6 % darunter. Mit 186.254 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 30 Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ (von 158.174 bis 809.743 €). Die Größen reichen von ca. 30,59 bis 123,77 m², 10 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 6,0 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „MurQuartier“ liegt bei 2,3 bis 6,7 %.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
PERSÖNLICH ODER PER TELEFON
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2129 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 30 Wohnungen des Projekts „MurQuartier“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 37,47 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Teilweise Balkon oder Terrasse mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
• Tiefgarage und Kellerabteile
• HWB 23,6 kWh/m²a, fGEE 0,73
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2129).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries und ist an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn angebunden. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar.
In der Nähe liegt der Augarten, eine der beliebtesten Grazer Parkanlagen, mit der Augartenbucht an der Mur.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Bildung: Kindergarten rund 210 m, Schule „VS Graz - Bertha von Suttner“ rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 880 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 120 m, Fitnessstudio rund 400 m, 29 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 440 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Graz: rund 7,7 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2129). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 186.254 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2129 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
23,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,73 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
