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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 03 IM PROJEKT „MURQUARTIER“: 2 ZIMMER, 37,47 M² IN GRAZ-GRIES
Im Projekt „MurQuartier“ (Lagergasse, 8020 Graz-Gries) liegt die Wohnung Top 03: 2 Zimmer auf ca. 37,47 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Geplante Fertigstellung: 10/2027. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
MÖGLICHE MIETER
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2144
• Projekt: MurQuartier, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 186.254 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 37,47 m², 2 Zimmer
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 509 € netto pro Monat (rund 6.105 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027
DIE WOHNANLAGE
Das MurQuartier entsteht als Neubau in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Geplant sind 32 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 und 125 m², die auf eine breite Mieterschaft zugeschnitten sind.
Das Gebäude zählt sechs Geschoße. Je nach Wohnung gehören ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten dazu, und jede Einheit ist mit Küche geplant. Kompakte, effizient geschnittene Grundrisse und große Fensterflächen sollen für helle Räume sorgen.
Das Energiekonzept setzt auf Fernwärme und eine Photovoltaikanlage am Dach, der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 23,6 kWh/m²a. Ein Lift, Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, eine Tiefgarage und Kellerabteile gehören ebenfalls zur Anlage.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2027
• Straßenbahn rund 600 m, Bushaltestelle rund 350 m
• 32 Wohnungen mit 30 bis 125 m² Wohnfläche
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Im Schnitt der 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ kostet der Quadratmeter rund 5.288 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.971 €/m² und liegt damit rund 6 % darunter. Die Kaufpreise im Projekt „MurQuartier“ reichen in unserem Angebot von 158.174 bis 809.743 €; diese Wohnung liegt mit 186.254 € im mittleren Bereich. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ haben ca. 30,59 bis 123,77 m², 10 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „MurQuartier“ von rund 2,3 bis 6,7 %; für diese Wohnung sind es rund 3,3 %.
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
BERATUNG UND UNTERLAGEN
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2144 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 30 Wohnungen des Projekts „MurQuartier“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 37,47 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Teils Balkon oder Terrasse, teils mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2144).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Geschäfte, Cafés und Gastronomie liegen direkt im Umfeld, Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell zu erreichen.
In der Nähe befindet sich der Augarten, eine der beliebten Parkanlagen von Graz. Zu ihm gehört die Augartenbucht an der Mur (rund 600 m), die als Erholungsraum für Bewohner und Besucher dient.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Bildung: Kindergarten rund 210 m, Schule „VS Graz - Bertha von Suttner“ rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 880 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 120 m, Fitnessstudio rund 400 m, 29 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 440 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Graz: rund 7,7 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2144). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 186.254 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2144 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
23,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,73 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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