Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT 41,07 M² IN GRAZ-GRIES – TOP 30, MURQUARTIER
DERZEIT RESERVIERT
Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.
Top 30 im Projekt „MurQuartier“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,07 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoß; Adresse: Lagergasse, 8020 Graz-Gries. Die Nutzfläche beträgt ca. 42,7 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 6,4 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2155
• Projekt: MurQuartier, Top 30, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 229.803 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 41,07 m² (Nutzfläche ca. 42,7 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,4 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 574 € netto pro Monat (rund 6.885 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.595 €. Im Vergleich der 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ (Schnitt rund 5.288 €/m²) liegt sie rund 6 % darüber. Die Kaufpreise im Projekt „MurQuartier“ reichen in unserem Angebot von 158.174 bis 809.743 €; diese Wohnung liegt mit 229.803 € im mittleren Bereich. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ haben ca. 30,59 bis 123,77 m², 10 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,0 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „MurQuartier“ liegt bei 2,3 bis 6,7 %.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
ÜBER DAS PROJEKT
Das MurQuartier entsteht als Neubau in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Geplant sind 32 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 und 125 m², die auf eine breite Mieterschaft zugeschnitten sind.
Das Gebäude zählt sechs Geschoße. Je nach Wohnung gehören ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten dazu, und jede Einheit ist mit Küche geplant. Kompakte, effizient geschnittene Grundrisse und große Fensterflächen sollen für helle Räume sorgen.
Das Energiekonzept setzt auf Fernwärme und eine Photovoltaikanlage am Dach, der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 23,6 kWh/m²a. Ein Lift, Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, eine Tiefgarage und Kellerabteile gehören ebenfalls zur Anlage.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2027
• 32 Wohnungen mit 30 bis 125 m² Wohnfläche
• Straßenbahn rund 600 m, Bushaltestelle rund 350 m
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2155; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 30 Wohnungen des Projekts „MurQuartier“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 41,07 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,4 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Teils Balkon oder Terrasse, teils mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2155).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Geschäfte, Cafés und Gastronomie liegen direkt im Umfeld, Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell zu erreichen.
In der Nähe befindet sich der Augarten, eine der beliebten Parkanlagen von Graz. Zu ihm gehört die Augartenbucht an der Mur (rund 600 m), die als Erholungsraum für Bewohner und Besucher dient.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Bildung: Kindergarten rund 210 m, Schule „VS Graz - Bertha von Suttner“ rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 880 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 120 m, Fitnessstudio rund 400 m, 29 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 440 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Graz: rund 7,7 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2155). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 229.803 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2155 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
23,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,73 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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