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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung OASIS CASALGASSE, TOP 03: 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 38,1 M², ERDGESCHOSS
2 Zimmer, ca. 38,1 m² Wohnfläche, Erdgeschoß: Das ist Top 03 im Projekt „Oasis Casalgasse“, Casalgasse, 8041 Graz-Liebenau. Nutzfläche: ca. 40,2 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 6,8 m², Eigengarten mit ca. 28,98 m² und Kellerabteil mit ca. 5,00 m². Geplante Fertigstellung: 12/2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2158
• Projekt: Oasis Casalgasse, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 193.972 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 38,1 m² (Nutzfläche ca. 40,2 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,8 m², Eigengarten ca. 28,98 m², Kellerabteil ca. 5,00 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 461 € netto pro Monat (rund 5.535 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2026
DAS PROJEKT
Oasis Casalgasse entsteht in Graz-Liebenau (8041) als Neubau mit zwölf Wohnungen, die 40 bis 114 m² groß sind und zwei bis fünf Zimmer haben. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Die Einheiten sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten.
Zu jeder Wohneinheit gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Die Küche ist als Option vorgesehen. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet, die zentrale Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung; ein Lift ist vorhanden.
Die Anlage steht in einer ruhigen Seitengasse. Die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar, und auch die Autobahn ist gut angebunden.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Liebenau Murpark“ rund 820 m, Bus „Hutteggerstraße“ rund 240 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 690 m
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 470 m (10 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 2,9 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 460 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Auffahrt Raaba zur A2 in rund 2,1 km
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil je Wohneinheit
• Kaufpreis ab € 184.265
• Zwölf Wohnungen von 40 bis 114 m²
• Neubau in Graz-Liebenau, Fertigstellung geplant für Dezember 2026
MÖGLICHE MIETER
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
SO GEHT ES WEITER
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2158 nennen.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 38,1 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,8 m²
• Eigengarten ca. 28,98 m²
• Kellerabteil ca. 5,00 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden bzw. Raffstores, teils elektrisch angesteuert
• Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteile
• Vorbereitung für E-Ladung je zugewiesenem Wohnungsparkplatz
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2158).
Lage LAGE: CASALGASSE, 8041 GRAZ-LIEBENAU
Die Auffahrt Raaba zur A2 befindet sich in rund 2,1 km Entfernung.
Das Einkaufszentrum Murpark liegt in der Nähe, der Mur-Radweg verläuft unmittelbar vor dem Haus.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Liebenau Murpark“ rund 820 m, Bus „Hutteggerstraße“ rund 240 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 690 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 460 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 470 m (10 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 2,9 km
• Bildung: Kindergarten rund 380 m, Schule rund 170 m, Hochschule „Kunstuniversität - Institut für Jazz“ rund 2,7 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 250 m, Fitnessstudio rund 980 m, 3 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum: rund 470 m
• Hauptplatz Graz: rund 4,2 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 5,2 km
• Flughafen Graz: rund 4,9 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2158). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 12/2026, Übergabe voraussichtlich 31.12.2026. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 193.972 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2158 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
37,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,77 |
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