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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT 80,2 M² IN GRAZ-LIEBENAU – TOP 06, OASIS CASALGASSE
Top 06 im Projekt „Oasis Casalgasse“ ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,2 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoß; Adresse: Casalgasse, 8041 Graz-Liebenau. Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 12,9 m² und Kellerabteil mit ca. 5,00 m². Geplante Fertigstellung: 12/2026. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2159
• Projekt: Oasis Casalgasse, Top 06, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 379.675 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 80,2 m² (Nutzfläche ca. 83,4 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 12,9 m², Kellerabteil ca. 5,00 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 972 € netto pro Monat (rund 11.670 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2026
DAS PROJEKT
Oasis Casalgasse entsteht in Graz-Liebenau (8041) als Neubau mit zwölf Wohnungen, die 40 bis 114 m² groß sind und zwei bis fünf Zimmer haben. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Die Einheiten sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten.
Zu jeder Wohneinheit gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Die Küche ist als Option vorgesehen. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet, die zentrale Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung; ein Lift ist vorhanden.
Die Anlage steht in einer ruhigen Seitengasse. Die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar, und auch die Autobahn ist gut angebunden.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 460 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 470 m (10 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 2,9 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Liebenau Murpark“ rund 820 m, Bus „Hutteggerstraße“ rund 240 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 690 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Zwölf Wohnungen von 40 bis 114 m²
• Neubau in Graz-Liebenau, Fertigstellung geplant für Dezember 2026
• Kaufpreis ab € 184.265
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil je Wohneinheit
• Auffahrt Raaba zur A2 in rund 2,1 km
MÖGLICHE MIETER
Vier und mehr Zimmer sprechen vor allem Familien an, die langfristig mieten. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2159 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 80,2 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 12,9 m²
• Kellerabteil ca. 5,00 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden bzw. Raffstores, teils elektrisch angesteuert
• Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteile
• Vorbereitung für E-Ladung je zugewiesenem Wohnungsparkplatz
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2159).
Lage LAGE: CASALGASSE, 8041 GRAZ-LIEBENAU
Die Auffahrt Raaba zur A2 befindet sich in rund 2,1 km Entfernung.
Das Einkaufszentrum Murpark liegt in der Nähe, der Mur-Radweg verläuft unmittelbar vor dem Haus.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Liebenau Murpark“ rund 820 m, Bus „Hutteggerstraße“ rund 240 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 690 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 460 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 470 m (10 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 2,9 km
• Bildung: Kindergarten rund 380 m, Schule rund 170 m, Hochschule „Kunstuniversität - Institut für Jazz“ rund 2,7 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 250 m, Fitnessstudio rund 980 m, 3 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum: rund 470 m
• Hauptplatz Graz: rund 4,2 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 5,2 km
• Flughafen Graz: rund 4,9 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2159). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 12/2026, Übergabe voraussichtlich 31.12.2026. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 379.675 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2159 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
37,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,77 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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