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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 3-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 58,53 M² IN PREMSTÄTTEN – TOP 36, OASIS PREMSTÄTTEN
3 Zimmer, ca. 58,53 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoß: Das ist Top 36 im Projekt „Oasis Premstätten“, Mitterstraße, 8141 Premstätten. Nutzfläche: ca. 61,03 m². Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 10 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2022. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2170
• Projekt: Oasis Premstätten, Top 36, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 229.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 58,53 m² (Nutzfläche ca. 61,03 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 10 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 642 € netto pro Monat (rund 7.700 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,4 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 9 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ kostet der Quadratmeter rund 4.198 €. Diese Wohnung kommt auf rund 3.913 €/m² und liegt damit rund 7 % darunter. Mit 229.000 € liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der 12 Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ (von 183.512 bis 345.900 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ haben ca. 40,62 bis 90,25 m², 9 davon haben wie diese drei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Oasis Premstätten“ von rund 3,0 bis 3,4 %; für diese Wohnung sind es rund 3,4 %.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DAS PROJEKT
Diese Wohnung in der Mitterstraße gehört zu einer im September 2022 fertiggestellten Anlage in Premstätten südlich von Graz. Sie hat 61 m² und drei Zimmer, eine Küche ist vorhanden. Der Kaufpreis beträgt € 229.000.
Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie einen Abstellraum. Als Stellplatz ist ein Tiefgaragenplatz angegeben.
Premstätten zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden der Steiermark und ist gut an Graz angebunden; in der Region sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Die Umgebung ist ländlich geprägt, liegt aber in Stadtnähe. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Kaufpreis € 229.000
• Fertigstellung im September 2022
• Dreizimmerwohnung mit 61 m²
• Zwei Schlafzimmer und Wohnküche
• Sehr gute Anbindung nach Graz
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2170 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 12 Wohnungen des Projekts „Oasis Premstätten“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 58,53 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 10 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Wohnküche
• Badezimmer mit getrenntem WC
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2170).
Lage LAGE: MITTERSTRASSE, 8141 PREMSTÄTTEN
Die Wohnung liegt in der Mitterstraße in 8141 Premstätten, südlich von Graz. Die Gemeinde zählt zu den am schnellsten wachsenden der Steiermark und ist nach den Projektunterlagen sehr gut an Graz angebunden. In der Region sind zahlreiche Unternehmen ansässig, was die Lage vor allem für Pendler interessant macht. Die Umgebung ist ländlich, liegt aber in der Nähe der Stadt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m
• Hauptplatz Graz: rund 11,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 11,4 km
• Flughafen Graz: rund 3,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2170). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 229.000 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2170 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
40,69 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
844 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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