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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 4-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 90,25 M² IN PREMSTÄTTEN – TOP 37, OASIS PREMSTÄTTEN
Diese 4-Zimmer-Wohnung, Top 37, hat ca. 90,25 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Oasis Premstätten“ (Mitterstraße, 8141 Premstätten). Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 25 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Im Schnitt aller 12 Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ kostet der Quadratmeter rund 4.217 €. Diese Wohnung kommt auf rund 3.833 €/m² und liegt damit rund 9 % darunter. Beim Kaufpreis ist sie die größte Investition unter den 12 Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ in unserem Angebot. Die Größen reichen von ca. 40,62 bis 90,25 m²; diese ist die einzige mit vier Zimmern. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Oasis Premstätten“ von rund 3,0 bis 3,4 %; für diese Wohnung sind es rund 3,0 %.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2171
• Projekt: Oasis Premstätten, Top 37, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 345.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 90,25 m² (Nutzfläche ca. 96,5 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 25 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 855 € netto pro Monat (rund 10.256 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Top 37 von Oasis Premstätten ist eine Vierzimmerwohnung mit 96 m² in der Mitterstraße in 8141 Premstätten, im südlichen Einzugsgebiet von Graz. Das Gebäude wurde im Dezember 2021 fertiggestellt, die Bauweise gilt als hochwertig und die Ausstattung als modern.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Balkon, der als zusätzlicher Freiraum dient, sowie eine Küche. Als Stellplatztyp ist die Tiefgarage angegeben. Es handelt sich um eine einzelne Einheit, die sich an Anleger richtet.
Die Wohnung ist bereits vermietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der Nähe, und über das öffentliche Verkehrsnetz ist Graz rasch erreichbar.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Bereits vermietet
• Großzügiger Balkon, Tiefgarage
• Vierzimmerwohnung mit 96 m²
• Graz über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar
• Fertigstellung Dezember 2021
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Vier und mehr Zimmer sprechen vor allem Familien an, die langfristig mieten. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2171; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 12 Wohnungen des Projekts „Oasis Premstätten“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 90,25 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 25 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2171).
Lage LAGE: MITTERSTRASSE, 8141 PREMSTÄTTEN
Die Wohnung liegt in Unterpremstätten (8141 Premstätten), im südlichen Einzugsgebiet von Graz, an der Mitterstraße. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird als hervorragend beschrieben, sodass Graz schnell und bequem zu erreichen ist. Das Gebäude wurde im Dezember 2021 fertiggestellt; die Vierzimmerwohnung verfügt über einen großzügigen Balkon.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m
• Hauptplatz Graz: rund 11,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 11,4 km
• Flughafen Graz: rund 3,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2171). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 345.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2171 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
29,18 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
746 |
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