Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung OASIS SEIERSBERG, TOP 07: 4-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 90,7 M², ERDGESCHOSS
Im Projekt „Oasis Seiersberg“ (Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka) liegt die Wohnung Top 07: 4 Zimmer auf ca. 90,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Nutzfläche: ca. 102,13 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 47,8 m², Eigengarten mit ca. 133,6 m² und Kfz-Stellplatz. Die Freiflächen machen zusammen rund 53 % der Wohnfläche aus. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2172
• Projekt: Oasis Seiersberg, Top 07, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 346.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 90,7 m² (Nutzfläche ca. 102,13 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 47,8 m², Eigengarten ca. 133,6 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.029 € netto pro Monat (rund 12.351 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Die Bestandswohnung im Wohnpark OASIS in Seiersberg-Pirka (8054) liegt in der Estaricgasse und wurde im November 2020 fertiggestellt. Sie hat vier Zimmer, 102 m² und eine Küche. Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Parkplatz.
Der Wohnpark besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften und ist von Grün umgeben. Die Wohneinheiten wurden mit besonderem Augenmerk auf dauerhaften Wohnkomfort entworfen; den Bewohnern stehen großzügige Kellerabteile und ein Aufzug zur Verfügung.
Seiersberg-Pirka liegt in unmittelbarer Nähe von Graz. Laut Projektangaben zeigt die aktuelle Zuzugsstatistik, dass die Gemeinden im Süden von Graz zunehmend gefragt sind.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Gesundheit: Apotheke rund 1,2 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 250 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 710 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Vier Zimmer, 102 m², Aufzug und großzügige Kellerabteile
• Wohnpark OASIS, Fertigstellung November 2020
• Carport und Parkplatz gehören zur Wohnung
• Bushaltestelle rund 250 m, Autobahnauffahrt A9 rund 2,1 km
• Kaufpreis € 346.500
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Vier und mehr Zimmer sprechen vor allem Familien an, die langfristig mieten. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2172 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 90,7 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 47,8 m²
• Eigengarten ca. 133,6 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Vier Zimmer mit Küche
• Carport und Parkplatz
• Großzügige Kellerabteile
• Aufzug
• Wohnpark mit Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften
• Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2172).
Lage LAGE: ESTARICGASSE, 8054 SEIERSBERG-PIRKA
Seiersberg-Pirka liegt südlich von Graz und gilt als naturnahe, ruhige Wohngegend, die bei Familien, Paaren und Singles gefragt ist. Ausbildungsmöglichkeiten und Freizeitbetreuung für Kinder und Schüler gibt es in der Umgebung.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 250 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,2 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 710 m
• Einkaufszentrum „Shopping City Seiersberg“: rund 2,2 km
• Hauptplatz Graz: rund 9,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 8,8 km
• Flughafen Graz: rund 2,9 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2172). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 346.500 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2172 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
34,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,84 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
