Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung KALSDORF: ANLEGERWOHNUNG TOP 2-09 MIT 4 ZIMMERN UND 86,88 M² (OASIS SMART VILLAGE KALSDORF - HAUS 2, 3, 4, 5)
Top 2-09 im Projekt „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“ ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,88 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoß; Adresse: Zirbenweg, 8401 Kalsdorf. Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 17,19 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2024. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 4.475 €. Im Vergleich der 8 Vier-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“ (Schnitt rund 4.475 €/m²) liegt sie fast genau im Schnitt. Mit 388.758 € gehört sie zu den größeren Investitionen im Projekt „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“; 2 Wohnungen in unserem Angebot liegen auf diesem Preisniveau. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“ haben ca. 64 bis 86,88 m², 8 davon haben wie diese vier Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,5 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“ liegt bei 3,1 bis 3,8 %.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2189
• Projekt: Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5, Top 2-09, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 388.758 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 86,88 m² (Nutzfläche ca. 91,18 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 17,19 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.146 € netto pro Monat (rund 13.752 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,70 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A) – höchster Wert der Bauteile
ÜBER DAS PROJEKT
Das Projekt Oasis Smart Village umfasst in den Häusern 2 bis 5 Wohnungen mit 44 bis 124 m² und zwei bis vier Zimmern, jeweils mit Küche. Der Kaufpreis beginnt bei € 176.271, als Fertigstellung ist Dezember 2024 angegeben.
Die Wohnhausanlage in Kalsdorf südlich von Graz, das als die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark bezeichnet wird, besteht aus neun Häusern mit jeweils zwei bis fünf Etagen. Erdgeschoßwohnungen haben eine Terrasse, teilweise mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen einen Balkon.
Für die gesamte Anlage steht eine gemeinsame Tiefgarage zur Verfügung. Die Bauweise wird in den Projektunterlagen als besonders hochwertig beschrieben und soll ein angenehmes Raumklima schaffen.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: Bus rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Kalsdorf“ rund 1,0 km
• Bildung: Kindergarten rund 530 m, Schule „Alte Musikschule“ rund 210 m
• Gesundheit: Apotheke rund 690 m, Arztpraxis rund 260 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 350 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Kaufpreise ab € 176.271
• S-Bahn zum Grazer Hauptbahnhof in 13 Fahrminuten
• Kellerabteil je Wohnung
• Wohnungen von 44 bis 124 m², zwei bis vier Zimmer
• Anlage aus neun Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Eine Wohnung dieser Größe richtet sich an Familien; solche Mieter bleiben oft viele Jahre. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
BERATUNG UND UNTERLAGEN
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2189 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 13 Wohnungen des Projekts „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 2, 3, 4, 5“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 86,88 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 17,19 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und Sanitärausstattung (teilweise Laufen)
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (teils elektrisch)
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Teilweise Lift, Grünflächen und Kinderspielfläche
• Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnung
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2189).
Lage LAGE: ZIRBENWEG, 8401 KALSDORF
Kalsdorf liegt südlich von Graz, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Kalsdorf liegt rund fünf Autominuten entfernt.
Zusätzlich besteht eine Busverbindung in die Grazer Innenstadt. Die Autobahn A9 (Kalsdorf) ist etwa zwei Kilometer entfernt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Kalsdorf“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 350 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 690 m, Arztpraxis rund 260 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Kindergarten rund 530 m, Schule „Alte Musikschule“ rund 210 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 230 m, 3 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Hauptplatz Graz: rund 12,7 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 13,4 km
• Flughafen Graz: rund 4,9 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2189). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 388.758 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2189 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
36,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,72 |
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