Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung FÜRSTENFELD: ANLEGERWOHNUNG TOP 03 MIT 2 ZIMMERN UND 58,89 M² (PARKSTRASSE)
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 03, hat ca. 58,89 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß; sie gehört zum Projekt „Parkstraße“ (Parkstraße, 8280 Fürstenfeld). Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 13,61 m², Eigengarten mit ca. 40,72 m², Kellerabteil mit ca. 3,52 m² und Kfz-Stellplatz. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2246
• Projekt: Parkstraße, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 133.200 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 58,89 m², 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 13,61 m², Eigengarten ca. 40,72 m², Kellerabteil ca. 3,52 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 408 € netto pro Monat (rund 4.898 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 177,3 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,97 (Klasse E)
MÖGLICHE MIETER
Mit dieser Fläche bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz, das spricht Paare und Berufstätige an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DAS PROJEKT
In der Parkstraße in Fürstenfeld (8280) wird eine zentral gelegene Wohnung im Erdgeschoß als Anlageobjekt angeboten. Sie hat zwei Zimmer auf rund 58 m² und ist mit Echtholzparkett und Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Pkw-Abstellplatz; der Zugang erfolgt über den Innenhof.
Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und wird als wirtschaftlich aufstrebender Standort beschrieben. Genannt werden eine gute Nahversorgung, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A2.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Kaufpreis beträgt € 133.200. Als Standortmerkmale werden zudem die Rolle als Thermenhauptstadt mit großem Einzugsgebiet und zahlreiche Ausbildungsstätten genannt.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Gesundheit: Apotheke rund 90 m, Arztpraxis rund 100 m (24 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 330 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 130 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Schillerplatz“ rund 50 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 620 m
• Drogerie „Bipa“: rund 1,2 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Anbindung an die A2
• 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² im Erdgeschoß
• Wohnung sofort verfügbar
• Kaufpreis € 133.200
• Echtholzparkett, Einbauküche und zugeordneter Pkw-Abstellplatz
PERSÖNLICH ODER PER TELEFON
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2246 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 58,89 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 13,61 m²
• Eigengarten ca. 40,72 m²
• Kellerabteil ca. 3,52 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Echtholzparkett
• Einbauküche
• Zugeordneter Pkw-Abstellplatz
• Zugang über den Innenhof
• Energieausweis: HWB 177,3 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,97 (Klasse E)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2246).
Lage LAGE: PARKSTRASSE, 8280 FÜRSTENFELD
Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und wird als Thermenhauptstadt mit großem Einzugsgebiet bezeichnet. Die Wohnung befindet sich zentral in der Parkstraße. Laut Projektbeschreibung bietet die Stadt eine gute Nahversorgung, zahlreiche Ausbildungsstätten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die A2 ist Fürstenfeld sehr gut angebunden. Entfernungsangaben zu einzelnen Einrichtungen sind für dieses Objekt nicht hinterlegt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Schillerplatz“ rund 50 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 620 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 130 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 1,2 km
• Gesundheit: Apotheke rund 90 m, Arztpraxis rund 100 m (24 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 330 m
• Bildung: Kindergarten rund 190 m, Schule „Volksschule Parkstraße“ rund 90 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 60 m, 9 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Fürstenfeld“: rund 1,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Fürstenfeld) liegt rund 310 m entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2246). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 133.200 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2246 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
177,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,97 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
