Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung MÜHLDORF B. FELDBACH: ANLEGERWOHNUNG TOP 6 MIT 2 ZIMMERN UND 46,55 M² (REMLERWEG 10)
Im Projekt „Remlerweg 10“ (Remlerweg, 8330 Mühldorf b. Feldbach) liegt die Wohnung Top 6: 2 Zimmer auf ca. 46,55 m² Wohnfläche im Untergeschoß. Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 24,88 m², Eigengarten mit ca. 70,94 m², Kellerabteil mit ca. 1,66 m² und Kfz-Stellplatz. Draußen stehen zusammen rund 24,88 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2016. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2250
• Projekt: Remlerweg 10, Top 6, Untergeschoß
• Kaufpreis: 149.434 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 46,55 m² (Nutzfläche ca. 52,59 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 24,88 m², Eigengarten ca. 70,94 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 445 € netto pro Monat (rund 5.338 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Remlerweg 10“ kostet der Quadratmeter rund 3.168 €. Diese Wohnung kommt auf rund 3.210 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise im Projekt „Remlerweg 10“ reichen in unserem Angebot von 134.726 bis 164.148 €; diese Wohnung liegt mit 149.434 € im mittleren Bereich. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Remlerweg 10“ haben ca. 41,54 bis 52,55 m², 4 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,6 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Remlerweg 10“ liegt bei 3,5 bis 3,7 %.
MÖGLICHE MIETER
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
ÜBER DAS PROJEKT
Das Wohnprojekt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach wurde im März 2016 fertiggestellt. Es besteht aus drei mehrgeschossigen Wohngebäuden, in denen sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m² und jeweils zwei Zimmern zum Kauf stehen.
Die Räume haben eine Höhe von 270 cm, und aus den Wohnungen bietet sich ein Ausblick über Feldbach. Jede Einheit verfügt über eine Dachterrasse, einen Balkon oder einen Garten, einen Kellerersatzraum und einen Parkplatz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme.
Eine Küche ist in den Wohnungen vorhanden. Der Kaufpreis beginnt bei € 122.326.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m², je zwei Zimmer
• Dachterrasse, Balkon oder Garten sowie Parkplatz je Wohnung
• Kaufpreis ab € 122.326
• Fertigstellung im März 2016
• Raumhöhe 270 cm, Ausblick über Feldbach
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2250; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen des Projekts „Remlerweg 10“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 46,55 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Untergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 24,88 m²
• Eigengarten ca. 70,94 m²
• Kellerabteil ca. 1,66 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche vorhanden
• Raumhöhe von 270 cm
• Dachterrasse, Balkon oder Garten
• Kellerersatzraum
• Parkplatz
• Beheizung mit Gastherme
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2250).
Lage LAGE: REMLERWEG, 8330 MÜHLDORF B. FELDBACH
Der Remlerweg liegt in Mühldorf bei Feldbach, in der Südoststeiermark und am Rand der Bezirkshauptstadt Feldbach. Feldbach hat sich zuletzt zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region Steirisches Vulkanland entwickelt und gilt zugleich als Schul- und Einkaufsstadt. Die Wohnungen bieten einen Ausblick über Feldbach.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,4 km, Schule „Volksschule Feldbach II“ rund 1,2 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m, Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Top Kauf Zentrum“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Feldbach: rund 1,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Feldbach) liegt rund 1,6 km entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2250). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 149.434 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2250 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
47,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,81 |
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