Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 1-ZIMMER-WOHNUNG FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG – TOP 04, RICHARD-WAGNER-GASSE, GRAZ-GEIDORF
1 Zimmer, ca. 29,85 m² Wohnfläche, Erdgeschoß: Das ist Top 04 im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“, Richard-Wagner-Gasse, 8010 Graz-Geidorf. Baujahr bzw. Fertigstellung: 1875. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Schnitt der 3 Ein-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ liegt bei rund 5.759 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 5.678 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ reichen in unserem Angebot von 144.000 bis 277.000 €; diese Wohnung liegt mit 169.500 € im oberen Drittel. Die Größen reichen von ca. 24,76 bis 61,84 m², 3 davon haben wie diese ein Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Richard-Wagner-Gasse“ von rund 3,2 bis 4,2 %; für diese Wohnung sind es rund 4,2 %.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2253
• Projekt: Richard-Wagner-Gasse, Top 04, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 169.500 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 29,85 m², 1 Zimmer
• Ausrichtung: Süd
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 600 € netto pro Monat (rund 7.200 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 4,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,63 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 199,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,44 (Klasse D)
ÜBER DAS PROJEKT
Die sechs Appartements befinden sich im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1875 an der Richard-Wagner-Gasse in 8010 Graz-Geidorf. Sie haben 23 bis 61 m² mit einem bis zwei Zimmern, Bad und WC, sind voll möbliert und serviciert.
Die Einheiten sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen: Bis 31. Jänner 2027 sind sie an einen Betreiber vermietet, danach besteht die Möglichkeit, sie selbst zur Kurzzeitvermietung anzubieten. Eine Ertragszusage ist damit nicht verbunden.
Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden 2023 abgeschlossen, beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt verbindet historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hasnerplatz/Pädagogische Hochschule/tim“ rund 430 m, Bus „Grabenkirche“ rund 210 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 750 m
• Gesundheit: Apotheke rund 510 m, Arztpraxis rund 130 m (149 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,4 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Lage in Graz-Geidorf, Universitätsnähe
• Altbau von 1875, zuletzt 2023 saniert
• Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft, bis 31. Jänner 2027 vermietet
• Sechs möblierte, servicierte Appartements mit 23 bis 61 m²
• Kaufpreis ab € 128.000
FÜR WEN SICH DIESES MODELL EIGNET
Gedacht ist die Wohnung für Anleger, die eine Vermietung ohne eigenen Aufwand suchen; die Kurzzeitvermietung übernimmt eine Betreibergesellschaft. Den Vergleich mit der Langzeitvermietung derselben Wohnung zeigen wir Ihnen im Gespräch.
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2253 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen des Projekts „Richard-Wagner-Gasse“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 29,85 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Voll möbliert und serviciert
• Bad und WC in allen Einheiten
• Neuwertige, moderne Ausstattung
• Küche vorhanden
• Zentrale Gasheizung
• Sanierungsmaßnahmen 2023
• Energieausweis: HWB 199,1 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,44 (Klasse D)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2253).
Lage LAGE: RICHARD-WAGNER-GASSE, 8010 GRAZ-GEIDORF
Das Objekt liegt in der Richard-Wagner-Gasse im Grazer Bezirk Geidorf (8010). Die Appartements sind im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1875 untergebracht. In den Projektangaben werden die Nähe zur Universität sowie die Lage in einem begehrten Bezirk hervorgehoben. Genaue Entfernungen zu Haltestellen, Nahversorgern oder Bildungseinrichtungen sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hasnerplatz/Pädagogische Hochschule/tim“ rund 430 m, Bus „Grabenkirche“ rund 210 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 750 m
• Gesundheit: Apotheke rund 510 m, Arztpraxis rund 130 m (149 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 290 m, Schule „Bischöfliches Gymnasium Carolinum Augusteum“ rund 130 m, Hochschule „Private Pädagogische Hochschule Augustinum“ rund 160 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Kreuzschwestern-Park“ rund 170 m, Fitnessstudio rund 630 m, 15 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 1,8 km
• Hauptplatz Graz: rund 1,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,0 km
• Flughafen Graz: rund 10,1 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,4 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2253). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 169.500 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2253 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
1875 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
199,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,44 |
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