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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-GRIES: ANLEGERWOHNUNG TOP 08 MIT 4 ZIMMERN UND 71,04 M² (STADT.PARK.FLUSS)
4 Zimmer, ca. 71,04 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoß: Das ist Top 08 im Projekt „Stadt.Park.Fluss“, Lagergasse, 8020 Graz-Gries. Nutzfläche: ca. 72,55 m². Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 6,02 m² und Kellerabteil mit ca. 2,60 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2299
• Projekt: Stadt.Park.Fluss, Top 08, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 394.720 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 71,04 m² (Nutzfläche ca. 72,55 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,02 m², Kellerabteil ca. 2,60 m²
• Ausrichtung: West
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.814 € netto pro Monat (rund 21.765 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 5,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 30.11.2027
DIE WOHNANLAGE
Stadt.Park.Fluss ist ein Neubauprojekt in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, dessen Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen ist. Es umfasst neun Wohnungen mit 37 bis 79 m² und zwei bis vier Zimmern, darunter ein Penthouse mit Dachterrasse.
Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen und verfügen über eine vollständige Einrichtung, die auf Geschäftsreisende und Städtetouristen abgestimmt ist. Eine Ertragszusage ist damit nicht verbunden.
Das Energiekonzept setzt auf energieeffiziente Bauweise und Photovoltaikanlagen am Dach. Zum Objekt gehören teilweise Balkone oder Terrassen sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung; Grünräume liegen in der Nähe.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.556 €. Im Vergleich der 4 Vier-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ (Schnitt rund 5.470 €/m²) liegt sie fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ reichen in unserem Angebot von 168.301 bis 534.856 €; diese Wohnung liegt mit 394.720 € im mittleren Bereich. Die Größen reichen von ca. 37,39 bis 78,14 m², 4 davon haben wie diese vier Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 5,5 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ liegt bei 2,3 bis 7,1 %.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 20 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 60 m (51 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 1,4 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 120 m, Bus „Karlauergürtel“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Drogerie „Müller“: rund 440 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Straßenbahn rund 140 m, Augartenpark rund 500 m
• Penthouse mit Dachterrasse, Photovoltaik am Dach
• Neun Wohnungen von 37 bis 79 m², Fertigstellung Oktober 2027
• Vollausgestattete Appartements für Kurzzeitvermietung mit Betreibergesellschaft
• Kaufpreis ab € 168.301
DAS VERMIETUNGSMODELL
Diese Variante passt zu Anlegern, die sich nicht selbst um Mieter kümmern möchten: Vorgesehen ist die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft. Ob dieses Modell oder die klassische Langzeitvermietung besser zu Ihren Zielen passt, rechnen wir gerne gemeinsam durch.
SO GEHT ES WEITER
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2299 nennen.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 12 Wohnungen des Projekts „Stadt.Park.Fluss“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 71,04 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,02 m²
• Kellerabteil ca. 2,60 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattete, stilvoll eingerichtete Appartements
• Teilweise Balkone oder (Dach-)Terrassen
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik am Dach, fahrradfreundliche Infrastruktur
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2299).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Die Lagergasse liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Die Nähe zur Messe Graz und zur Innenstadt macht den Standort für Geschäftsreisende und Touristen interessant; Graz gilt als wirtschaftsstarker Standort mit vielfältigem Kulturangebot und stetigem Besucheraufkommen. Der Augarten mit der Augartenbucht an der Mur liegt rund 500 m entfernt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 120 m, Bus „Karlauergürtel“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 20 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 440 m
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 60 m (51 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 1,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 50 m, Schule rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 960 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Bubble Park“ rund 140 m, Fitnessstudio rund 450 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 530 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,0 km
• Flughafen Graz: rund 7,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,4 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2299). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 30.11.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 394.720 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2299 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
35,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,75 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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