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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung STADT.PARK.FLUSS, TOP 07: 3-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 57,68 M², 2. OBERGESCHOSS
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 07, hat ca. 57,68 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Stadt.Park.Fluss“ (Lagergasse, 8020 Graz-Gries). Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 17 m² und Kellerabteil mit ca. 2,60 m². Geplante Fertigstellung: 10/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2304
• Projekt: Stadt.Park.Fluss, Top 07, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 328.450 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 57,68 m² (Nutzfläche ca. 61,93 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 17 m², Kellerabteil ca. 2,60 m²
• Ausrichtung: Ost
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 814 € netto pro Monat (rund 9.770 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 30.11.2027
ÜBER DAS PROJEKT
Stadt.Park.Fluss ist ein Neubauprojekt in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, dessen Fertigstellung für Oktober 2027 vorgesehen ist. Das Gesamtprojekt umfasst zwölf Wohneinheiten; angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 79 m², jeweils mit Küche.
Große Fensterflächen und helle Wohnräume prägen die Grundrisse, die sich für Singles, Paare und Familien eignen. Je nach Einheit gehört ein Balkon oder eine (Dach-)Terrasse dazu, zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten innerhalb der Anlage offen.
Errichtet wird das Gebäude in Massivbauweise. Für die Wärmeversorgung ist Fernwärme vorgesehen, auf dem Dach sind Photovoltaikanlagen geplant. Das Angebot richtet sich sowohl an Anleger als auch an Eigennutzer.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Drogerie „Müller“: rund 440 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 120 m, Bus „Karlauergürtel“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 60 m (51 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 1,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 20 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Neubau, Fertigstellung geplant für Oktober 2027
• Wohnungen von 37 bis 79 m² mit 2 bis 4 Zimmern
• Kaufpreis ab € 168.301
• Bus rund 130 m, Straßenbahn rund 140 m entfernt
• Balkone oder (Dach-)Terrassen sowie Gemeinschaftsgarten
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.694 €. Im Vergleich der 4 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ (Schnitt rund 6.372 €/m²) liegt sie rund 11 % darunter. Mit 328.450 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 12 Wohnungen im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ (von 168.301 bis 534.856 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ haben ca. 37,39 bis 78,14 m², 4 davon haben wie diese drei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Stadt.Park.Fluss“ von rund 2,3 bis 7,1 %; für diese Wohnung sind es rund 3,0 %.
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2304; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 12 Wohnungen des Projekts „Stadt.Park.Fluss“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 57,68 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 17 m²
• Kellerabteil ca. 2,60 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Gemeinschaftsgarten sowie Balkone und (Dach-)Terrassen
• Massivbauweise
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz in allen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlagen auf dem Dach
• Fahrradfreundliche Infrastruktur
• Energieausweis: HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2304).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Die Lagergasse liegt im innerstädtischen Bereich von Graz-Gries. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf finden sich in der Umgebung, ebenso Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitangebote.
Die Parkanlage Augarten mit Bad und der Augartenbucht an der Mur erreichen Sie nach rund 300 m. Sie dient den Bewohnern als Erholungs- und Freizeitraum.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 120 m, Bus „Karlauergürtel“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 20 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 440 m
• Gesundheit: Apotheke rund 580 m, Arztpraxis rund 60 m (51 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 1,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 50 m, Schule rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 960 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Bubble Park“ rund 140 m, Fitnessstudio rund 450 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 530 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,0 km
• Flughafen Graz: rund 7,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,4 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2304). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 30.11.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 328.450 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2304 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
35,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,75 |
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