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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-WETZELSDORF: ANLEGERWOHNUNG TOP 02 MIT 1 ZIMMERN UND 26,71 M² (STRASSGANGER STRASSE)
Diese 1-Zimmer-Wohnung, Top 02, hat ca. 26,71 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß; sie gehört zum Projekt „Straßganger Straße“ (Straßganger Straße, 8052 Graz-Wetzelsdorf). Zur Wohnung gehören: Kellerabteil mit ca. 2,10 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1992. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2309
• Projekt: Straßganger Straße, Top 02, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 123.200 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 26,71 m², 1 Zimmer
• Zusätzlich: Kellerabteil ca. 2,10 m²
• Ausrichtung: Süd
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 385 € netto pro Monat (rund 4.620 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)
DIE WOHNANLAGE
Bei der Straßganger Straße handelt es sich um ein Anlageobjekt im Grazer Bezirk Wetzelsdorf (8052 Graz). Das Gebäude wurde im Dezember 1992 fertiggestellt und zählt zu den Bestandsimmobilien. Angeboten werden kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m² und Küche, die laut Projektbeschreibung für die Vermietung an Singles geeignet sind.
Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Umfeld befinden sich nach Angaben des Anbieters Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen eine gute Verkehrsanbindung und Grünräume in der Nähe. Der Kaufpreis beginnt bei € 118.127; als Fahrzeugstellplatz ist ein Abstellplatz angegeben.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Schnitt der 18 Ein-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Straßganger Straße“ liegt bei rund 4.745 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 4.613 €/m² und liegt damit rund 3 % darunter. Mit 123.200 € liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der 18 Wohnungen im Projekt „Straßganger Straße“ (von 118.127 bis 133.200 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Straßganger Straße“ haben ca. 26,37 bis 26,91 m², 18 davon haben wie diese ein Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Straßganger Straße“ von rund 3,4 bis 3,8 %; für diese Wohnung sind es rund 3,7 %.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „PENNY“ rund 430 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 210 m
• Gesundheit: Apotheke rund 360 m, Arztpraxis rund 100 m (35 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Militärspital“ rund 120 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Wetzelsdorf“ rund 920 m, Bus „VS Peter-Rosegger“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Wetzelsdorf“ rund 590 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Bestandsobjekt in Graz-Wetzelsdorf, fertiggestellt im Dezember 1992
• Kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m²
• Alle Wohnungen derzeit vermietet
• Kaufpreis ab € 118.127
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Kleine Wohnungen dieser Größe suchen vor allem Singles, Studierende, Berufseinsteiger und Wochenpendler. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2309; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 18 Wohnungen des Projekts „Straßganger Straße“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 26,71 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Kellerabteil ca. 2,10 m²
• Küche vorhanden
• Abstellplatz für Kraftfahrzeuge
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2309).
Lage LAGE: STRASSGANGER STRASSE, 8052 GRAZ-WETZELSDORF
Das Objekt liegt in der Straßganger Straße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, 8052 Graz. Laut Projektbeschreibung befinden sich Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Das Umfeld wird als gut an den Verkehr angebunden beschrieben, zudem sind Grünräume nahe gelegen und eröffnen Möglichkeiten für die Freizeit.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Wetzelsdorf“ rund 920 m, Bus „VS Peter-Rosegger“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Wetzelsdorf“ rund 590 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „PENNY“ rund 430 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 210 m
• Gesundheit: Apotheke rund 360 m, Arztpraxis rund 100 m (35 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Militärspital“ rund 120 m
• Bildung: Kindergarten rund 500 m, Schule „Volksschule Peter Rosegger“ rund 100 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 2,1 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 400 m, Fitnessstudio rund 790 m, 5 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 2,6 km
• Hauptplatz Graz: rund 3,9 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,8 km
• Flughafen Graz: rund 7,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2309). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 123.200 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2309 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
107,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,74 |
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