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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 3.12 IM PROJEKT „ALPIN RESORT MONTAFON“: 4 ZIMMER, 65,2 M² IN GARGELLEN
Diese 4-Zimmer-Wohnung, Top 3.12, hat ca. 65,2 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Alpin Resort Montafon“ (Gargellen, 6787 Gargellen). Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 14,1 m² und Kfz-Stellplatz. Geplante Fertigstellung: 11/2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Im Schnitt aller 5 Wohnungen im Projekt „Alpin Resort Montafon“ kostet der Quadratmeter rund 9.012 €. Diese Wohnung kommt auf rund 8.482 €/m² und liegt damit rund 6 % darunter. Die Kaufpreise im Projekt „Alpin Resort Montafon“ reichen in unserem Angebot von 551.500 bis 565.500 €; diese Wohnung liegt mit 553.000 € im oberen Drittel. Die Größen reichen von ca. 58,87 bis 65,2 m², 2 davon haben wie diese vier Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Alpin Resort Montafon“ von rund 3,0 bis 3,2 %; für diese Wohnung sind es rund 3,2 %.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2346
• Projekt: Alpin Resort Montafon, Top 3.12, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 553.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz und Einlagerraum)
• Wohnfläche: ca. 65,2 m² (Nutzfläche ca. 72 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,1 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.490 € netto pro Monat (rund 17.878 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,00 % vom Bruttokaufpreis)
• Geplante Übergabe: 30.11.2021
ÜBER DAS PROJEKT
Das Alpin Resort Montafon ist ein Neubau-Ferienresort mit 60 Appartements in Gargellen (6787) im Vorarlberger Montafon, fertiggestellt im November 2021. Es liegt direkt an der Skipiste und bietet Ski-in/Ski-out sowie Ausblick auf die Bergwelt. Die Wohnungen haben 29 bis 80 m² bei einem bis vier Zimmern, werden voll möbliert übergeben und sind nahezu durchgehend barrierefrei zugänglich.
Zum Resort gehören Rezeption und Lobby, Tiefgaragenplätze für alle Gäste, kostenloses WLAN und Satelliten-TV sowie ein 24-Stunden-Automatenservice mit Getränken, Snacks und Speisen. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für gutes Raumklima und Energieeffizienz.
Vorgesehen ist die touristische Vermietung über eine Betreibergesellschaft, die sich um die Abwicklung kümmert; für Eigentümer ist zudem eine Eigennutzung von sechs Wochen im Jahr möglich. Der Kaufpreis beginnt bei € 203.000.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Gargellen Schafbergbahn“ rund 60 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Direkt an der Skipiste, Ski-in/Ski-out
• Tiefgaragenplätze und 24/7-Automatenservice im Resort
• Touristische Vermietung über Betreibergesellschaft vorgesehen
• Eigennutzung durch Eigentümer: sechs Wochen im Jahr
• 60 Appartements in Gargellen, fertiggestellt im November 2021
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Vier und mehr Zimmer sprechen vor allem Familien an, die langfristig mieten. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2346; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 5 Wohnungen des Projekts „Alpin Resort Montafon“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 65,2 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,1 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Einrichtung mit Steinböden und Naturholzverkleidungen
• Maßeinbauküche mit modernen Geräten und Inventar
• Geräumige Bäder mit Regendusche
• Flatscreen und WLAN
• Sauna oder Wärmekabine in einem Großteil der Wohnungen
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Beschattung
• Ökologische Heizung mit Fußbodenheizung
• Brandmeldesystem in jedem Appartement
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2346).
Lage LAGE: GARGELLEN, 6787 GARGELLEN
Das Resort liegt in Gargellen im Vorarlberger Montafon, eingebettet in die Alpenlandschaft. Direkt daneben befindet sich die Pizzeria Barga, weitere Restaurants sowie Ski- und Wanderhütten gibt es in der näheren Umgebung. In der Nähe liegen die Orte Sankt Gallenkirch sowie Schruns/Tschugguns, das Zentrum des Montafons. Dort und im Umfeld werden unter anderem Freibad, Ärzte, Aktivzentrum Montafon, Schisprungzentrum Montafon, Lünersee, Golfplatz, Night-Life, Kulturbühne Schruns, REHA-Zentrum Schruns und die Privatklinik Dr. Schenk genannt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Gargellen Schafbergbahn“ rund 60 m
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2346). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 11/2021, Übergabe voraussichtlich 30.11.2021. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 553.000 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz und Einlagerraum), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2346 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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