Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung DRYGALSKIWEG, TOP 44: 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 41,92 M², OG 2
Top 44 im Projekt „Drygalskiweg“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,92 m² Wohnfläche, gelegen im OG 2; Adresse: Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf. Die Nutzfläche beträgt ca. 46,52 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 9,19 m² und Kellerabteil mit ca. 3,27 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Schnitt der 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Drygalskiweg“ liegt bei rund 7.400 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 7.487 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Mit 313.875 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 9 Wohnungen im Projekt „Drygalskiweg“ (von 232.035 bis 436.635 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Drygalskiweg“ haben ca. 35,72 bis 60,38 m², 7 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Drygalskiweg“ von rund 1,9 bis 3,2 %; für diese Wohnung sind es rund 2,8 %.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2355
• Projekt: Drygalskiweg, Top 44, OG 2
• Kaufpreis: 313.875 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 41,92 m² (Nutzfläche ca. 46,52 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,19 m², Kellerabteil ca. 3,27 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 744 € netto pro Monat (rund 8.932 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Das Anlegerobjekt am Drygalskiweg in 1210 Wien-Floridsdorf liegt an der Alten Donau und umfasst 74 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 40 bis 103 m². Es zählt zu den Bestandsimmobilien, als Fertigstellung ist August 2026 angegeben.
Die Grundrisse sind so angelegt, dass sie zu Singles, Paaren und kleinen Familien passen. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche, entweder als Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia. Eine Küche lässt sich optional dazuwählen.
Für Fahrzeuge stehen 24 Pkw-Stellplätze bereit, und zwar in einer Tiefgarage, die gemeinsam mit der westlich angrenzenden Nachbarbebauung genutzt wird. Fahrradabstellplätze befinden sich im Kellergeschoß, außerdem gehören ein Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Anlage.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Tiefgarage mit 24 Pkw-Stellplätzen
• Freifläche bei jeder Wohnung (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia)
• U1 Kagran rund 600 m, Innenstadt in etwa 15 Minuten
• 74 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, 40 bis 103 m²
• Lage an der Alten Donau
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2355 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 9 Wohnungen des Projekts „Drygalskiweg“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 41,92 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: OG 2
• Balkon/Terrasse ca. 9,19 m²
• Kellerabteil ca. 3,27 m²
• Freifläche je Wohnung: Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzglas samt Sonnenschutz
• Holzeingangstür
• Bad- und Sanitärausstattung
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Tiefgarage und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß
• Innenhof und Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2355).
Lage LAGE: DRYGALSKIWEG, 1210 WIEN-FLORIDSDORF
Floridsdorf eignet sich für alle, die nicht mitten in der Innenstadt wohnen, aber städtische Infrastruktur nutzen möchten.
Die Obere Alte Donau ist rund 500 m entfernt, der Donaupark rund 1,8 km und das Strandbad Alte Donau rund 2,1 km.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km
• Bildung: Kindergarten rund 170 m, Schule „Japanische Schule in Wien“ rund 100 m, Hochschule „Veterinärmedizinische Universität“ rund 980 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 390 m, Fitnessstudio rund 630 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Donauplex“: rund 660 m
• Stephansplatz: rund 5,8 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 7,8 km
• Flughafen Wien: rund 18,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2355). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 313.875 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2355 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
31,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
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