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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WIEN-FLORIDSDORF: ANLEGERWOHNUNG TOP 64 MIT 2 ZIMMERN UND 39,48 M² (DRYGALSKIWEG)
Im Projekt „Drygalskiweg“ (Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf) liegt die Wohnung Top 64: 2 Zimmer auf ca. 39,48 m² Wohnfläche im OG 4. Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 5,62 m² und Kellerabteil mit ca. 2,92 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2361
• Projekt: Drygalskiweg, Top 64, OG 4
• Kaufpreis: 306.435 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 39,48 m² (Nutzfläche ca. 45,1 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 5,62 m², Kellerabteil ca. 2,92 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 722 € netto pro Monat (rund 8.659 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
DIE WOHNANLAGE
Das Anlegerobjekt am Drygalskiweg in 1210 Wien-Floridsdorf liegt an der Alten Donau und umfasst 74 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 40 bis 103 m². Es zählt zu den Bestandsimmobilien, als Fertigstellung ist August 2026 angegeben.
Die Grundrisse sind so angelegt, dass sie zu Singles, Paaren und kleinen Familien passen. Jede Wohnung besitzt eine Freifläche, entweder als Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia. Eine Küche lässt sich optional dazuwählen.
Für Fahrzeuge stehen 24 Pkw-Stellplätze bereit, und zwar in einer Tiefgarage, die gemeinsam mit der westlich angrenzenden Nachbarbebauung genutzt wird. Fahrradabstellplätze befinden sich im Kellergeschoß, außerdem gehören ein Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Anlage.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Schnitt der 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Drygalskiweg“ liegt bei rund 7.400 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 7.762 €/m² und liegt damit rund 5 % darüber. Mit 306.435 € liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der 9 Wohnungen im Projekt „Drygalskiweg“ (von 232.035 bis 436.635 €). Die Größen reichen von ca. 35,72 bis 60,38 m², 7 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 2,8 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Drygalskiweg“ liegt bei 1,9 bis 3,2 %.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Lage an der Alten Donau
• 74 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, 40 bis 103 m²
• Tiefgarage mit 24 Pkw-Stellplätzen
• Freifläche bei jeder Wohnung (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia)
• U1 Kagran rund 600 m, Innenstadt in etwa 15 Minuten
MÖGLICHE MIETER
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2361; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 9 Wohnungen des Projekts „Drygalskiweg“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 39,48 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: OG 4
• Balkon/Terrasse ca. 5,62 m²
• Kellerabteil ca. 2,92 m²
• Freifläche je Wohnung: Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzglas samt Sonnenschutz
• Holzeingangstür
• Bad- und Sanitärausstattung
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Tiefgarage und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß
• Innenhof und Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2361).
Lage LAGE: DRYGALSKIWEG, 1210 WIEN-FLORIDSDORF
Floridsdorf eignet sich für alle, die nicht mitten in der Innenstadt wohnen, aber städtische Infrastruktur nutzen möchten.
Die Obere Alte Donau ist rund 500 m entfernt, der Donaupark rund 1,8 km und das Strandbad Alte Donau rund 2,1 km.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km
• Bildung: Kindergarten rund 170 m, Schule „Japanische Schule in Wien“ rund 100 m, Hochschule „Veterinärmedizinische Universität“ rund 980 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 390 m, Fitnessstudio rund 630 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Donauplex“: rund 660 m
• Stephansplatz: rund 5,8 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 7,8 km
• Flughafen Wien: rund 18,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2361). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 306.435 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2361 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
31,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
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